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热心网友 2013-04-27 浏览:27
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热心网友 2013-04-27
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收房去验房师要怎样检验房屋是否有漏水的情况,有什么测试方法?
收房有什么方法可以验层高?
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
方法很简单:把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,并且要测量室内多处地方。一般来说,层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米,说明有问题。
买二手房要如何查询房屋的产权情况?有什么步骤方法没有?
一、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件
产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和**簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
二、到房产管理部门查验拟购房产产权情况
主要包括以下内容:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、房屋平面图等。
三、查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和**金的金额;
2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而**限度的降低风险。
验房收房时发现房屋有问题应该怎么处理?
如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。
购房人经过仔细验收房屋后,确信没有质量问题,就可以办理入住手续了。
房屋验收怎样检查墙面是否存在空裂现象?有什么方法
验房怎样可以检查房屋的保温情况好不好?
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
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