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154****5031 2013-04-28 浏览:29
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151****9143 2013-04-28
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。
提前还款分为全部提前还款和部分提前还款全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
132****5916 2013-04-28
购房者的提前还贷行为除贷款合同另有约定的外,并不构成违约。从表面上看,贷款合同是明确约定了具体的还款截止日期及每月的还款数量、利息,购房者提前还贷的行为确属没有按照合同的约定履行。
但是,我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。”据此可知,我国法律允许提前还款,所以银行的主张于法无据。除协议中另有约定的外,购房者可以提前还贷,而且不必支付违约金,只需按原期间支付利息即可。其次,如果贷款合同中明确约定了购房者提前还贷属于违约行为,而且约定了具体的违约赔偿办法,一般来说应按合同的约定处理。
这是因为合同首先应依其约定,没有约定的,才按法律规定处理。如果当事人是自愿与银行达成的贷款合同,那么自银行提供借款时起,借款合同就已经生效。这时,当事人如果提出提前还贷,就违反了合同约定,自然构成违约,应支付违约金。
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提前还房贷属于违约行为吗?要不要交违约金?
各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。
提前还款分为全部提前还款和部分提前还款全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
房贷提前还款违约金多吗?是提前还款划算还是正常还款划算呢?
三种情况不适合提前还贷
●享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按**新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。
●等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
●客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
提前还贷违约金怎么算?!?贷款还没有满一年可以提前还贷吗?
听说合肥住房贷款提前还贷还要交违约金,这又怎么算?提前还贷是否有金额和次数的限制?
开发商延时交房,这个违约金怎么算?
首套房证明怎么开,要不要交钱啊?
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