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热心网友 2013-04-28 浏览:43
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热心网友 2013-04-28
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精选特价优质房源
共有房产出售的时候是不是需要当事人全部到场,如果一方不出现房子是不是就不能卖?
房产证已经设定为抵押的房子是不是不能买了的?
怎么看是不是承重墙
是不是只有房屋产权证的房子才能得到市场认可?
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
禁售房是不是指不能对外销售的房子?
根据有关规定,禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房,但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易,不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋,禁售房主要有以下几种类型:
1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房;
2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准,或违反规定利用公款超标准装修,超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房;
3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房;
4.产权是共有的房屋,其他共有人不同意出售的房子称为禁售房;
5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房;
6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房;
7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房;
8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。
根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房的房子也是禁售房。
按揭买房需要什么证件?未婚的话是不是还要提供单身证明?
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