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热心网友 2013-04-28 浏览:46
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热心网友 2013-04-28
热心网友 2013-04-28
根据规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况,合同有约定的,按照约定处理。如果张先生的合同没有约定或者约定不明确,根据规定,房屋实际面积小于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房管局:购房合同面积确认及面积差异处理条款分三种情况:
1、差异值在0.6%内的,双方不作任何补偿;
2、差异值在0.6%~3%的,双方按合同约定的单价多退少补;
3、差异值在3%以上的,购房人可选择多退少补或退回所购商品房。而蒋先生所述的情况应按照第3条来处理。
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房子明显面积不对好不好,看样板房的时候等比例设计的,看起来大很多,我家还没装修,怎么都不像同一个户型好伐?交房的时候面积缩水怎么办呢?
怎样判断一个户型的好坏呢?
商品房销售面积是如何构成的?买房的时候怎么测量房屋面积
为了规范商品房市场计量行为,国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》,国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。
商品房销售面积的测量,按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行:
(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则,按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
(二)销售者销售商品房,必须明示商品房的销售面积,并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房,各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。
(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。
普通住宅的一般公摊面积比例怎么算?
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
买房子的时候怎样才能说这个户型好,菜鸟一只,真的不晓得怎么选户型的好。
商品房销售的时候哪些面积是不计入公用面积的?
不计算在商品房建筑面积中的项目包括:
1、层高在2.2米以下的房屋,净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分,以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物,如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
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