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新房
155****5629 2013-05-02 浏览:29
已有回答
137****2433 2013-05-02
138****3911 2013-05-02
这种交易方式有一定的风险性。这种交易可以让出售方规避相关的税费,但将风险转嫁给买方。《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的**合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”也就是说,即使房产证压在您的手上,但产权仍属于您的朋友。即使双方签订相关的协议,对于双方有约束力,但假设您的朋友于5年后返悔,那么,产权仍是您的朋友的,所承担的责任只是按照协议约定退还房款并支付您的违约金。
更有不利的情况,以前有类似的例子,有购房者以这种方式进行交易,双方也签订了协议,但只约定于某年某月办理过户手续,并没有约定相应的赔偿责任,假若这样的话,对于买方就更加被动。
另外,还存在一种情况,那就是您朋友情况的变化,以前也存在过这样的例子,那就是卖方迁居外地而无法联系,或者产权人发生意外,比如死亡,这种情况下也无法办理过户手续,作为买方,当然也就无法拥有房屋产权。
房产证是拥有房屋产权的**合法凭证,只有取得了房产证这套房子才真正属于你。如果您一定要通过这种方式进行交易,**的筹码就是您的朋友信守诚诺。建议再三权衡。
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想买朋友的一套二手房,未满五年。他想让我付全款,把房产证压我这,并签订协议,五年后过户。请问这种方法可行吗?协议有效吗?
看中一套二手房,未满5年,现是3年,因考虑避过部分税金,想满5年后再过户,签订合同时须注意什么?合同有效吗?
先购买,后过户,需要承担一定的风险。在交易中签订购房合同,可以请律师见证,但律师的见证只能证明双方交易行为的发生,但并不能对抗房产证的法律效力,房产证的产权仍然属于原房主,假设原房主将产证挂失,法院可以依法查封,而只有办理产权过户了,这套房子才真正属于你。
建议谨慎权衡。
看中一套二手的经济适用房,房产证还没办下来,房龄没有满5年,房主说可以和我签订一份购房协议,约定房子卖给我,等到房产证办下来之后再过户。请问这份协议具有法律效应吗?
向朋友购买二手房,私下签订的购房协议,交了定金,现他把房子转卖他人,违约了怎么赔?
想购买朋友一套56万的房子,但是他这个房子现在只有购房合同,房产证还未办理。我们约定等他拿到产权证5年后办理过户,请问这房子5年以后买卖,需要交多少费用?
近我准备买一套二手房,我有两个问题,想咨询一下: 我**近通过中介想购买一套二手房,中介费已经交了,产权过户时,是否当天能拿到房产证?我没有买过二手房,对何支付过程不太清楚。
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