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  • 什么样的房子才真正算复式住宅啊?感觉随便一个房都是复式楼~

    热心网友    2013-05-02 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2013-05-02

    复式住宅一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层,两层合计的层高要大 大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等 ,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设有一层的起居室高2米,上层直接作为卧室的床面,人可坐起但无法 直立。

      优点是:①平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%—70%;②户内隔层为木 结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;③上部层采用推拉窗 户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。

      不足在于:①复式住宅面宽大、进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然 通风采光较差;②层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大,但 层高只有1.2米,很难充分利用;③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高,且隔音 、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

      目前,这种住宅的设计正在不断改进,由于其精巧实用,价格较低,仍有广阔的市场前景。

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