办商品住房和经济适用房公积金贷款的流程是什么？

答：

流程：1.符合贷款条件的借款人，在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。

2.提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、婚姻状况证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及**款收据、贷款银行要求提交的其他证明材料。

3.签订《公积金(或组合)贷款借款合同》、《抵押合同》及贷款银行要求签订的其他协议文书。

4.由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。

5.公积金中心审批贷款、发放资金，贷款银行以转账方式划转到开发商账户，且通知借款人。

答：经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件即:对象:具有完全民事行为能力的菏泽市正式户口的自然人;条件:有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。
当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。
经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;
贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。
购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。
在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
另外，由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题:一是位置，因为位置即代表着长期的交通。
二是户型，购买时不仅要考虑房屋大小，房价、物业管理等，还应更注重居室功能。三是合同及补充合同，按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。合同中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。四是交房，房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书

答：经济适用住房申请条件:(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军人)或市、县区人民政府确定的供应对象;
(二)无房或现住房面积低于市、县区人民政府规定标准的住房困难家庭;
(三)家庭收入符合市、县区人民政府划定的收入线标准(每年由房管部门会同相关部门拟制中低收入线标准,报政府批准后公布);
(四)市、县区人民政府规定的其他条件。

答：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。

答：这经济适用房虽然价格便宜，但其受众多限制，如对购房主体的限制，对出卖、出租的限制，房屋面积限制以及不能再次参加集资、合作建房的限制等。
所以，购房者在购买经济适用房之前一定要熟读有关法律、法规，避免不必要的麻烦。

答：如果在购房过程中遇到案例所述的情形，或是早已知道其是经济适用房而仍然贪图其价格便宜而去购买，都应该打消侥幸的心理及时退房，除非本身就符合经济适用房的购房条件，否则一旦被查出，‘购房者的利益肯定会遭受重大损失。
如果利用弄虚作假、隐瞒家庭收入等手段骗购经济适用住房的，除将被追回已购住房或补缴价款外，还可能被追究行政责任。