楼道的附属设施包括哪些？它与公摊的公共面积有何区别？

答：通常所说的附属设施是指与小区房屋配套，为多栋住户提供服务的附属设施，包括**、幼儿园、车库、公厕、物管用房、水电设备间、广场、绿地、围墙、道路等设施，它不能作为公共面积进行分摊。
而与单栋联体、为单栋服务的水电设备间、管理用房、值班室、电梯间、机房、厕所、门厅等可作为该栋楼的公共面积进行分摊。

答：面积大小具体分情况的

答：

《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

　一、索取公摊数据;
　　在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。


　　二、查阅有关资料;


　　业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。


　　三、合同里约定公摊范围


　　律师建议，考虑到目前国家在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个范围区间，因此，购房者在签订购房合同时，务必弄清以下内容：设计的套内面积是多少?公共设施有些什么?共有建筑面积有多大?**好将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。


　　如果收房时面积发生变化，通常有两种情况。

　　第一种是合同中对面积变化没有约定。开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，可以采取多退少补的方式，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少的面积，由开发商负责赔偿，业主同时可以选择退房。


　　第二种是根据合同约定“据实结算，多退少补”。如果选择这种方式，到交房时，误差超过3%，都由买房人承担。

答：高层的房源公摊是15%-25%的公摊。若是两个电梯井两梯四户或者是六户。

答：依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量，然后计算出相关的分摊系数，其计算方式为：共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。一般而言，高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分，其公摊面积会大于多层住宅，高层住宅公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间，但是因为每个小区的实际情况不同，具体系数需要经过相关部门测量才能得出。

答：公摊面积=建筑面积-套内面积，每个房子的公摊都不一样，基本上房子的出房率都在85%左右