已办了房产产权证，进行抵押登记应提交哪些材料？

答：1.抵押当事人身份证明或法人资格证明，有经办人或代理人的，须提供有效的授权委托书及经办人或代理人的身份证明；

　　
2.《市房地产抵押及他项权登记申请表》；

　　
3.借款及房地产抵押合同；

　　
4.土地房屋权属证书；

　　
5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料：

　　
6.以共有房地产抵押的，应提供其他共有人的书面同意声明书，身份证件，并提交产权人婚姻状况材料；

　　
7.可以证明抵押房地产价值的资料；

　　
8.已购公有住房及经济适用房抵押的还须提供产权人的上市交易具结保证书和同住成年人的同意交易声明。

答：申请登记时需要提交的材料（以下均需提供原件）：
1.房屋抵押权登记申请书；
2.房屋所有权证；
3.国有土地使用证（出示原件，收复印件）；
4.当事人身份证件（出示原件，收复印件）；
5.婚姻状况证明（原件出示，收复印件，单位免此项）；
6.抵押合同；
7.主债权合同；
8.抵押清单；
9.房屋价格评估报告或作价协议、商品房价格证明；
10.其它证明材料。

答：办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

　 (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；　　

　　(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。　　

　　(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

　　(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

答：产权证办理的基本程序：（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（4）房地产买卖双方交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
（5）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
（6）由房地产管理部门核发过户单。
（7）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：购房合同（正本）；购买发票（原件）；竣工决算书（原件）；个人身份证及复印件；完税凭证。

答：即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。
经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》，房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管 理，依法确认房产权利的法定手续。
房产权登记有三个方面的作用：产权确认， 即确认房产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。

答：房产备案并不是合同生效的法定条件，换句话来说，只要是依法成立的合同就能生效，房地产市场管理中过于强调了备案的作用，原来可能是想控制一房多卖的问题，实际上却毫无作用，现实生活中很多地方发生了一房多卖的市级现象，因为签订的合同度能够依法生效。
预告登记是为了保护未来物权的请求权而设置的，他本身并不是物权，但不经过预告登记的乙方同意，房屋就不得由出买人出售，房屋预告登记是房屋预告抵押的前置条件，就是说只有进行了房屋（所有权）的预告登记，才能向登记机构申请房屋抵押权的预告登记，否则，不产生期望的法定效力；也就说不能保障债权人未来实现债权。
房屋现房抵押登记属于物权登记，具有法定的物权属性，而预告登记却属于请求权，在房屋符合物权登记条件下进行登记。没有必然的联系。