什么是还建房啊？还建房有房产证的吗？

一、房产证抵押贷款流程之材料准备和申请表领取，
二、房产证抵押贷款流程之等待房产机构评估，
三、房产证抵押贷款流程之等待银行审批，
四、房产证抵押贷款流程之交**，
五、房产证抵押贷款流程之办房产抵押登记。

如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、转让等，如进行上述行为，也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护非法的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权，因为按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的惟一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将血本无归，无法通过法律渠道主张自己的权利。

5、无法部分改建所购房屋。

6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。