新房楼盘哪些起价、均价、特价到底要怎么了解，每次都说有5000多一平的房，跑售楼处都是没有。只是一个起价。

读懂楼盘的价格

(1)了解整体及区域价格水平将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。

(2)了解价格名词

不同的价格名词代表了不同的含义，在武汉市房产市场中，比较通用的价格名词如下：

起价

起价是指房产商所销售房屋价格中的**低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格**低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格**低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。

均价

均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

**高价

**高价是指房产商所销售房屋价格中的**高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格**高。

销售均价

销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。

成交均价

成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

要了解楼盘的价格，先要了解开发商是如何对楼盘定价的。楼盘不同于一般商品，在市区，除经济适用房由政府限价外，其它均由开发商自主定价。开发商对楼盘的定价方式通常分为成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法。从以上方式可以看出，在开发商的定价策略中，成本构成只是基础，利润获取的**大化才是重因。因此，购房者在了解楼盘价格的时候不要过于执著楼盘的实际成本，而是应从价格中看清楼盘的价值，以选择符合自己要求的房屋。