住房公积金贷款需要符合哪些条件？

答：

一、职工申请贷款前应连续缴存住房公积金在六个月以上(有些城市是12个月以上);

二、若夫妻一方已经申请了住房公积金贷款，但是很没有还清贷款本息的时候，夫妻双方则都不能再获得住房公积金贷款;

三、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

四、住房公积金的用途也是指定的，不是说想买什么房就买什么房，比如职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款;只有购买具有所有权的自住住房并且符合相关规定的话才能申请住房公积金的。

五、申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;并办理贷款担保等手续;还有各地相关的其他条件。

答：

1、具有完全民事行为能力;
2、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;
3、以所购、建房屋作抵押;
4、售房单位同意提供阶段性担保;
5、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;
6、无不良信用记录、个人信用良好;
7、同意办理抵押房屋财产保险。

答：二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

答：贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上；
2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、交行省营业部、中行省营业部等有按揭业务签约（协议）；
3 、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；
4、首套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的30%，第二套申请住房公积金贷款的**款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，并具有购买住房的合同或有关证明文件。
5、组合贷款中涉及商业贷款的，其**、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。

答：房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。


我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

答：是一年以上的社保或纳税证明，不好意思，打错字了！