哪些房子是市面上允许公开销售的？

答：商品房，满5年的经济适用房，房改房等等。

答：

不计算在商品房建筑面积中的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间空置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、游池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

答：

根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都可上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋，禁售房主要有以下几种类型：

1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房;

2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房;

3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房;

4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房;

5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房;

6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房;

7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房;

8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的。

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房的房子也是禁售房。

答：圣地亚哥3/4/5/6/7/8/9/10/11号楼已售完，预计11月份推出19#、20#楼新品房源，具体时间未定。
售楼处免费咨询电话：400-660-3885转80023

答：

为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。

商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行：
(一)商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
(二)销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
(三)商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。
(四)商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查。

答：

商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

公用建筑面积计算公式：

公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

因此，商品房销售面积公式还可表达为：

商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)