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热心网友 2013-05-08 浏览:112
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热心网友 2013-05-08
热心网友 2013-05-08
迟延交楼确实是购房中买受人**担心的情况之一。首先应强调在购买商品房时,应当注意该条款,对延期交房的问题作出明确的约定,如延期交付多长时间,买方可以退房,并要求卖方支付多少的违约金。另一种是按找延期的天数计算,延期越久,违约金越高;我们认为选择后者更有利于保护买方的利益,同时也督促卖方应当遵守合同,按时交房。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十七条第三款:逾期交付使用房屋的,没有约定逾期交楼违约金的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可以要求解除合同的,但当事人另有约定的除外。“也就是法律赋予了购房人催告权和解除权。”如果开发商逾期交楼,可以催告其三个月内交付,超过三个月的,可以行使解除权,解除合同,退回房款。因此,对于逾期交楼的问题,购房者应当及时主张权利,必要时向法院提起诉讼。
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开发商延时交房,这个违约金怎么算?
哪些情况可以算开发商违约,需要承担法律责任的那种?
关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言,如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响,都使买受人赢利的合同目的受到极大损害,买受人可以行使解约权。
对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的,买受人可以行使节约权。
关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人,在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺,但许多出卖人在交付房屋时,往往不能兑现允诺。
一般认为,这些违约并不导致生命财产遭受危险,也不严重影响生活质量,因此不能认定为根本性违约,不应行使解除权,买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。
开发商交房不及时算他违约吗?本来是2012年年底交房的,现在5月份了房子还是没有完工的?
提前还贷违约金怎么算?!?贷款还没有满一年可以提前还贷吗?
开发商延期交房很久了,还死不承认有错。作为准业主的我现在可以做些什么事情?
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房人还应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
开发商交房的时候必须出具哪些验收文件?
开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;
如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门(市建委)投诉。
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