开发商延时交房,这个违约金怎么算?

热心网友 2013-05-08 浏览:112

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热心网友 2013-05-08

按照购房合同里面约定的来。
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热心网友 2013-05-08

迟延交楼确实是购房中买受人**担心的情况之一。首先应强调在购买商品房时,应当注意该条款,对延期交房的问题作出明确的约定,如延期交付多长时间,买方可以退房,并要求卖方支付多少的违约金。另一种是按找延期的天数计算,延期越久,违约金越高;我们认为选择后者更有利于保护买方的利益,同时也督促卖方应当遵守合同,按时交房。


根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十七条第三款:逾期交付使用房屋的,没有约定逾期交楼违约金的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可以要求解除合同的,但当事人另有约定的除外。“也就是法律赋予了购房人催告权和解除权。”如果开发商逾期交楼,可以催告其三个月内交付,超过三个月的,可以行使解除权,解除合同,退回房款。因此,对于逾期交楼的问题,购房者应当及时主张权利,必要时向法院提起诉讼。

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