目前常州的商业性住房贷款转住房公积金贷款业务办理流程是怎样的?

答：办理流程：
1、借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。     2、公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书，约定转贷具体时间。
3、担保预审。借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与客户约定转贷具体时间。
4、还清商业贷款。借款人接担保公司书面通知后到银行提前归还全部商业贷款，撤销商业贷款抵押登记。
    5、签约并放款。借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签订住房公积金贷款借款合同，办理担保手续，落实担保责任后，受托银行将贷款划至借款人银行账户或其他指定账户。
 6、按月还款。借款人按合同约定按期归还借款，符合逐月提取还贷条件的，可申请办理逐月提取还贷。

答：申请人购买常州市行政区域以外的住房，一般不予办理商转公贷款。长兴秀江南、龙城福第、香树湾花园、紫阳美地山庄这四个异地楼盘由于是常州市公积金可贷房源，如果职工已经在常州市商业银行办理了这几个楼盘的商业性住房贷款，且符合商转公贷款条件的，可以办理商转公贷款,且只能选择先还后贷方式。
这是因为在本市行政区域以外的住房抵押涉及异地产权登记部门的相关规定，所以购买这四个楼盘的符合商转公贷款的职工仅能申请商转公贷款的先还后贷方式。

答：商业性住房贷款转住房公积金贷款条件为：（1）借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。（2）借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。(3）借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月。（4）商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。（5）转贷款业务不能形成组合贷款。
如果你符合条件，携带以下申请材料到中心服务窗口办理申请手续：身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料（商品房买卖合同或发票等），婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。

答：如果是本市的就可以办理商转公积金贷款。

答：职工申请商转公贷款时，中心通过人行征信系统查询打印商贷借款人的个人信用报告，如果个人信用报告中的贷款**近24个月的还款状态记录出现连续3期或累计6期逾期还款的，就不符合转贷条件，申请人不能办理商转公。

答：其实商转公贷款以贷冲贷方式不需借款人全部还清原商贷，只需提前还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，转贷过程中基本不需自筹资金过渡。
从公积金贷款资金发放到还清商贷和重新设定抵押，必须连续操作、同步衔接。涉及商贷银行的内部合规要求限制，商转公贷款资金必须发放至商贷借款人帐户才能完成转贷，因此商转公贷款以贷冲贷方式的借款人必须是商业性个人住房贷款的借款人。