本人是遵义市人，贵阳工作。**近我姨夫转让套贵阳商品房给我，但房子是按揭贷款的，还没还完。但我现在要想把房子买下我应该如何办呢。我不要公正，签合同之类。。我就直接想过户。我朋友讲可以把他的余款一次性还完，再拿房产证办过户。然后我在贷款（因为把余款付清我就没钱了，又要把我姨夫前期的**和每月按揭还他）我可以通过公积金贷款吗？公积金是必须要贵阳市户籍才能放贷吗？以上是朋友出的主意 求各位网友告诉下还有其他更好的办法吗？

答：先还贷，然后按揭贷款~

答：你需要有贵阳的当地社保证明，到售楼处就有置业顾问告诉你的。

答：你好！贵阳公积金贷款需要在当地连续缴存住房公积金6个月以上才能办理的。根据你目前的情况暂时无法办理公积金贷款。

答：直接去贵阳市住房公积金管理中心吧。带好身份证

答：建议你可以登录吉屋网了解！

答：1.购房合同无效而导致退房。开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商出售的房屋已经设定抵押而没有告知购房人；未取得商品房预售许可证明便销售房屋，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。

　　2.《商品房买卖合同》目的不能实现，购房人无法取得房屋的。《商品房买卖合同》订立后，开发商未取得购房人同意又将该房屋抵押给第三人或又将该房屋出卖给第三人的。

　　3.开发商交付房屋的套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，误差比绝对值超出3%，而《商品房买卖合同》又未约定解决办法的。

　　4.开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、使用功能发生变化，未取得购房者同意的。

　　5.房屋主体结构质量不合格。比如出现承重墙、梁、柱等，在发生地基基础的沉降时超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题时，购房者有权选择退房。