普通上班族，想了解按揭贷款买房**多少？

答：①普通上班族，想了解按揭贷款买房**多少？答：按揭贷款**30% 二次贷款**50%。
②举例：我贷款买房，房价100万，**30万。按揭30年答：
1、首套房子并且本地户口：**30%，贷款利率为当前利率的85%
2、首套房子不是本地户口，但能够出据在本地交保险一年以上凭证：**30%，贷款利率为当前利率的85%
3、非首套房子或者不是本地户口且不能出据交保险凭证：**50%，贷款利率为当前利率的1.1倍。这个是我去年8月分买房子的时候就是这个政策，不知道不同地区会不会有所不同，我估计应该差不多，现在放地产不是调控嘛，这个应该是**新政策了，所以要根据你的情况太算每月的钱了，不同情况利率不同，自然还的不一样。

答：建议参考买房专题：www.jiwu.com/zhuanti/100217/

答：四、月供可控

正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

五、以房养贷

通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路地铁三号线附近 物业，总价7高万，**3成，贷款?3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。

六、开源并节流

节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款七、别被“本山大叔”忽悠聪明的房奴们知道，售楼***通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇，他们内心淡定，只相信自己的双眼，以及，百度来的各科知识。他们懂法 律，知道“定金”与“订金”的区别;懂工程，知道哪些墙面**容易出现裂痕;懂天文地理，考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

答：1．不要轻信发展商的按揭许诺
就目前而言，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，置业者才有可能获得按揭贷款。因此置业者应着重审查：
(1)发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；
(2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。
此外，有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，置业者还应确认你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。
2．银行对置业者进行资格审查
不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供
按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而**终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状
况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符
合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。

答：您好！如果您已经成年名下无房的话，在西安买房算首套房。

答：二、按揭买房需要哪些材料?

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。