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热心网友 2013-05-09 浏览:27
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热心网友 2013-05-09
热心网友 2013-05-09
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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买没有房产证的房子靠谱吗?房子权益能得到保障吗?
没有房产证的房子可以过户吗?
没有房产证的房子可以买吗?什么样的房子是不能买的?
如果购房者在入住后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种不确定的状态,购房者不能取得如下权利:
1、不能买卖、置换、赠与、继承、转让等,如进行上述行为,也会因为此行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护非法的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权,因为按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的惟一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将血本无归,无法通过法律渠道主张自己的权利。
5、无法部分改建所购房屋。
6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。
没有房产证能贷款吗?
农村的房子有房产证吗?
有房产证没有土地证的房子能买吗?买了会不会有危害,拆迁的时候能收到赔偿款吗?
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