单身一族考虑买小户型，但是看到都是商住楼，商住楼的水电怎么算？是民用还是商业的~需注意点什么

答：

水费收取具体是按用水的性质来划分，并不是按楼盘的地块性质。例如，二楼以下的设计如是商业用途，二楼以上是居家住宅，开发商就应按用途不同，分成两块总表报装，水量也会分开计量，供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费：二楼以下，会按经营用水的价格来收水费;
二楼以上，按居民用水的价格来收取水费。

有些开发商如果统一按照民用水表报装，那么即便是商业地产也可以用上民用的水费，不过在这里就需要注意了，这种改装其实是一种违法行为，如果被水务稽查部门发现，根据青岛市物价部门的规定，征收水费将就高不就低，到时候就得不偿失了。

电：商住楼也能用上民用电

关于用电这一方面，其实与水费相似，商业住宅楼在报装电表时，开发商可以根据不同的用电性质，报装不同的电表。
与供水部门不同的是，高层楼宇用电可实现抄表到户，开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房，水费由物业代收，但电费可以直接缴付到供电部门。据了解，对于规划部门明确批准建设的是酒店式公寓，将按商业用电收电费。

另外，需要注意的是，商业地产的小户型是不能安装天然气的，普通小户型结构大都是进去一个厨台，然后和客厅相联，客厨都在一间房中。
根据安装规范，天然气管道必须有独立及通风的空间。因此，此类房型不受理报装天然气。当然，如果小户型客厅与厨房之间有隔断，也是可以申请报装天然气的。

所以，商业地产的水电费还是需要按照商用标准来征收，那些号称民用水电的商业项目大多是进行了违法报装，虽然短时间内购房者可能会享受到民用水电，但是一旦被有关部门发现，不仅日后将按照商用水电收费，还要进行相关的补偿，得不偿失啊。
青岛目前在售的几家商业项目都是按照商业水电收费，还没有遇到过虚假宣传的开发商，还是很靠谱的，我们不妨来看一下。

目前在售的商业地产主要集中在崂山区，但是从目前的情况来看，虽然商业地产有着不限购、不限贷的优势，但是销量却并不理想。
主要原因就是这些项目的价格普遍较高，一般购房者难以企及，而投资型购房者对商业地产的**前景也并不看好，所以很多商业公寓转型成写字楼，但是前景依然难料。

答：

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

答：一般是50年的~

答：看他的土地证个。

答：可以直接查询楼盘是否限购。

答：目前，维修资金的交存标准如下：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。