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热心网友 2013-05-09 浏览:7
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热心网友 2013-05-09
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
热心网友 2013-05-09
商住楼的设计要以商为主题,首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施,如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。
同时又要在每个分割区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间,使商务办公为主的同时具备居住的条件。
因此商住楼同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。
商住楼具备特有的生活特点,它一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式,而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。
对于民营企业,特别是从外地来创业的民企,当他们做生意时,如租用或购买写字楼,同时又必须在另一个地点租用旅馆或公寓解决生活问题,增加了往返的路途。
商住楼能同时满足生活和工作的两种需求,并减少大量的开支,节约成本,这种成本也会大大地低于租用商务公寓的成本,但却满足了类似商务公寓的功能。
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什么叫商住楼,有什么特点呢?
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
单身一族考虑买小户型,但是看到都是商住楼,商住楼的水电怎么算?是民用还是商业的~需注意点什么
水费收取具体是按用水的性质来划分,并不是按楼盘的地块性质。例如,二楼以下的设计如是商业用途,二楼以上是居家住宅,开发商就应按用途不同,分成两块总表报装,水量也会分开计量,供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费:二楼以下,会按经营用水的价格来收水费;
二楼以上,按居民用水的价格来收取水费。
有些开发商如果统一按照民用水表报装,那么即便是商业地产也可以用上民用的水费,不过在这里就需要注意了,这种改装其实是一种违法行为,如果被水务稽查部门发现,根据青岛市物价部门的规定,征收水费将就高不就低,到时候就得不偿失了。
电:商住楼也能用上民用电
关于用电这一方面,其实与水费相似,商业住宅楼在报装电表时,开发商可以根据不同的用电性质,报装不同的电表。
与供水部门不同的是,高层楼宇用电可实现抄表到户,开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房,水费由物业代收,但电费可以直接缴付到供电部门。据了解,对于规划部门明确批准建设的是酒店式公寓,将按商业用电收电费。
另外,需要注意的是,商业地产的小户型是不能安装天然气的,普通小户型结构大都是进去一个厨台,然后和客厅相联,客厨都在一间房中。
根据安装规范,天然气管道必须有独立及通风的空间。因此,此类房型不受理报装天然气。当然,如果小户型客厅与厨房之间有隔断,也是可以申请报装天然气的。
所以,商业地产的水电费还是需要按照商用标准来征收,那些号称民用水电的商业项目大多是进行了违法报装,虽然短时间内购房者可能会享受到民用水电,但是一旦被有关部门发现,不仅日后将按照商用水电收费,还要进行相关的补偿,得不偿失啊。
青岛目前在售的几家商业项目都是按照商业水电收费,还没有遇到过虚假宣传的开发商,还是很靠谱的,我们不妨来看一下。
目前在售的商业地产主要集中在崂山区,但是从目前的情况来看,虽然商业地产有着不限购、不限贷的优势,但是销量却并不理想。
主要原因就是这些项目的价格普遍较高,一般购房者难以企及,而投资型购房者对商业地产的**前景也并不看好,所以很多商业公寓转型成写字楼,但是前景依然难料。
商住楼的产权是多少年?
商住两用50年产权的商住楼算在限购范围内吗?
下面有底商,开发商的房子到底是商住楼还是住宅楼呀?
什么叫小产权房呢,怎么定义?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。
而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。 小产权的房子是集体产权,土地性质是集体所有,购买者只有使用权,不能转让,不能做贷款,不享受国家大产权房子的待遇!
如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑!
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