什么叫商住楼,有什么特点呢?

热心网友 2013-05-09 浏览:7

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热心网友 2013-05-09

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

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热心网友 2013-05-09

商住楼的设计要以商为主题,首先必须满足像写字楼所需的商务活动设施,如交通、停车、大流量高速度的垂直交通、集中公厕、咖啡厅、餐厅、商务中心、机票服务、银行、宽带网络、开放式大厅、公共会议大厅等。
同时又要在每个分割区中保留非家庭用的小型厨房(兼可做公司办公用的茶水房)和供居住用的独立卫生间,使商务办公为主的同时具备居住的条件。
因此商住楼同时拥有完全办公和办公兼居住的双重功能。

商住楼具备特有的生活特点,它一般不是为了满足家庭中不同性别和年龄的人共同居住的生活方式,而是为了满足少数和个别人非家居生活的居住(当然商住楼具备改装成家居生活的条件)。
对于民营企业,特别是从外地来创业的民企,当他们做生意时,如租用或购买写字楼,同时又必须在另一个地点租用旅馆或公寓解决生活问题,增加了往返的路途。
商住楼能同时满足生活和工作的两种需求,并减少大量的开支,节约成本,这种成本也会大大地低于租用商务公寓的成本,但却满足了类似商务公寓的功能。

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