哪些情况可以算开发商违约，需要承担法律责任的那种？

答：

关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。对于景观房而言，如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响，都使买受人赢利的合同目的受到极大损害，买受人可以行使解约权。
对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的，买受人可以行使节约权。

关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。出卖人为吸引买受人，在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺，但许多出卖人在交付房屋时，往往不能兑现允诺。
一般认为，这些违约并不导致生命财产遭受危险，也不严重影响生活质量，因此不能认定为根本性违约，不应行使解除权，买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。

答：在下列情况之一，开发商必须无条件退房：
　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；
　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
　　第六，不能或不能按期办理产权过户的；
　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；
　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时。

答：

该解释第十八条规定的 “由于出卖人的原因” 指的是什么呢?这就是前面所述的开发商没有履行协助办证的义务，即开发商没有在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，或者没有在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，没有取得该项目的大产权。
非开发商原因造成逾期办理产权证书，则开发商不应承担违约责任，主要包括以下情况：

第一，由于行政机关的过错造成的。
行政机关在履行行政管理职责时，由于其行政不作为或者违法作为，导致开发商不能如期办理产权证书。例如：《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。
”第二十七条规定：“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;
注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”如登记机关未依法履行登记职责，则应当有登记机关承担行政责任，开发商由此免责。

第二，由于不可抗力造成的。不可抗力，法律规定应当符合三个标准，即不能预见、不能避免且不能克服的客观事实，如自然灾害，社会异常事件等。

第三，由于购房者自己的过错造成的。如购房者没有按照约定支付办理产权证书的费用，没有提供证明文件等。

答：这个主要看你跟开发商的约定的。

答：要看具体情况的。如果确实是业主违约需要业主来承担法律责任。

答：一般是开发商承担责任！