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热心网友 2013-05-10 浏览:109
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热心网友 2013-05-10
热心网友 2013-05-10
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。
据上,如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
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买房定金是什么?定金能退吗?
刚刚交付定金了,想知道买房定金与订金的区别?
所谓定金,就是指购房者与开发商在商品房销售活动中以“定金”的形式,预先确立的购房意向。在购房者缴纳的定金后,如果后悔,即单方面毁约,那么购房者就无法拿回这笔钱,要是换作开发商违约,那么开发商应双倍补偿购房者,若双方均无违约行为,那么购房者可以将这笔钱冲抵部分房款或者回收。
简而言之, “定金”的“定”,就是定下来,不能反悔之意。
那什么又叫做订金呢,也就是购房者事先看中了一套房子,以预订的方式缴纳一笔钱。此时如果购房者不想购买这套房子,那么之前缴纳的订金,开发商应该无条件退还给购房者。“订金”中的“订”,就是订立,预订的意思。
签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。
若认购书 中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返 还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
在现实的购房中,定金交付容易、要回难。
购房定金能不能退啊?这开发商太霸道了,房子烂、服务态度也是奇差滴。
如何退定金啊?
购房定金和预付款是一回事吗?
上周看中一套小户型打算这个周末去交定金,想了解买房交定金注意事项有哪些呢?
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