婚前使用了组合贷款会影响婚后贷款买房吗?想公积金贷款买房。

答：夫妻基于婚姻关系对房屋享有共同共有的权利，离婚后共同共有的权利基础不复存在，共有权发生变化，一方放弃共有，另一方扩大并单独享有所有权。只有办理了分割后，房产之后才能正常的出售，或是便于再买房。

答：想贷款买房首先就需要有购房资格才行，先审核之包括申请人的身份证、**和婚姻状况证明，以及家庭成员名下有几套房等的基本情况后，后才能申请贷款。

答：第三套限购了

答：a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。
c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。
d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。

答：(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且**贷款额为30万元。贷款**长期限为 25年。
(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

答：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，**申请公积金贷款也会被算做二套房。