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热心网友 2013-05-13 浏览:60
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热心网友 2013-05-13
热心网友 2013-05-13
土地增值税具有以下四个特点:
土地增值税(4张)
(1)以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额,与增值税的增值额有所不同。
(2)征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质,也不分内、外资企业或中、外籍人员,无论专营或兼营房地产业务,均有缴纳增值税的义务。
(3)实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认,按照累进原则设计,实行分级计税,增值率高的,税率高,多纳税;增值率低的,税率低,少纳税。
(4)实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环节,实行按次征收,每发生一次转让行为,就应根据每次取得的增值额征一次税。
热心网友 2013-05-13
热心网友 2013-05-13
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土地增值税是一种什么税费?卖房子还是买房子的时候需要缴纳?
什么样的房子需要缴纳个人所得税?
没有满五年的房子过户办理房产证需要缴纳哪些税费?
未满五年:
营业税成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费80元(买方缴纳)
个人所得税(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳。
开发商买房子时的口头承诺有法律效益吗?
口头承诺一定要有书面记录,为了取悦买家并且引诱买家购房,有的发展商或者销售人员尽可能会口头答应买家的要求,如可协商合同附件条款、赠送什么产品、办理入户手续、在哪里建怎样的配套等等。
有些买家听了销售人员的口头承诺就轻易相信交了定金、首期款,但等到发展商不承认时,买家就无证据为自己辩护了。
而且要注意的是,一些销售人员的口头承诺并不是发展商的意思,等与发展商理论时,发展商也不会承认或承担责任。
无论发展商或销售人员给出怎样的口头承诺,以及与发展商的口头约定,都要以书面形式记录到认购书或合同附件中,并且要求发展商加盖公章。
只有这样才能使发展商为自己的虚假承诺负责,买家的权益也才能得到保障。
回迁房是开发商给拆迁人的房子吗?那属于安置房的一种吗?
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
商品房保修期一般是买房的时候算起还是交房的时候算起的?
屋面防水,《规定》中所说的保修期是3年,而《条例》中是5年。如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的,那屋面防水的保修期就不低于5年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的,比如隔了一年,那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩4年,此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于4年;
如果承建单位对开发商的保修期剩余不足3年,按3年计算。
可见,房屋保修期**低规定不能少于《建设工程质量管理条例》的规定,这是期房销售也就是竣工验收完开发商就将商品房交给购房者的情况。
如果购房者买的是现房或者尾盘,那就要根据情况具体分析,但**低不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定。
关于商品房保修期的问题是很复杂的,建议购房者购买时特别注意合同中的规定。
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