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新房
141****1494 2013-05-13 浏览:33
已有回答
158****7885 2013-05-13
141****8542 2013-05-13
第一步:接到收房通知单
按合同约定,开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家,告知具体收房时间及需要准备的资料。
按有关规定,如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者,也有开发商并不管你有没有收到。
第二步:看清“三书一证一表”
交房是要具备这“三书一证一表”,这是国家的强制规定,如果证书不齐全,建筑质量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前,购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中,这样一来,就算是碰到开发商违规无证交房的情况,发生纠纷也有据可依。
面对“三书一证一表”不齐全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件中,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
第三步:先验房后交费
检查完各种证件后,收房**关键的一步:验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书,领取房间钥匙,然后由开发商的接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房。
购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,可以采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
第四步:验房步骤不放过
收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位。业主们可要看仔细咯。
(一)房屋室内空间尺寸;
(二)地面、墙面和顶棚面层质量;
(三)门窗、护栏安装质量;
(四)室内防水工程质量;
(五)给排水及采暖系统安装质量;
(六)室内电气工程安装质量.
业主在验房的过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。
若发现房屋有瑕疵:墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等,业主是有权拒绝收房的,并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋,如更换地板,更换同一品牌的装饰材料等,直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。
通常来说,维修往往会推迟交房时间,如果维修时间过长且影响到入住的,业主可参展迟交房的条款,要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。
同样,对于开发商承诺赠送的材料和设备,也要通过书面形式明确下来,以保障自己的权益。根据有关规定,如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符,差价部分将由开发商双倍赔付。
第五步:记录在案待解决
验完房后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并讲一件填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据;如开发商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后,根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件,签字盖章,并约定下次验收时间。
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开发商要交房了,特来求助下收房流程?
房子过了交房的日子了,开发商说先让我们收房,然后给我们房子,逾期交房可否先收房后追究责任?
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
开发商交房不及时算他违约吗?本来是2012年年底交房的,现在5月份了房子还是没有完工的?
开发商延期交房很久了,还死不承认有错。作为准业主的我现在可以做些什么事情?
鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性,购房人还应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
开发商交房的时候必须出具哪些验收文件?
开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;
如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门(市建委)投诉。
开发商一般会怎样通知业主去收房?
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