购二手房要交哪些税费？

答：1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

    
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

    
4、交易费：6元/平米，双方各付一半

    
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

    
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

    
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    
8、核档费：50元/宗。

    
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 

    
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 

    
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，具体以中介收费为准。

答：

贷款购买二手房通常要交以下的税费：法定税费，律师费中介费和保险费，物业装修费

答：二手房过户需要交以下费用：
　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　4、核档费：50元/宗。
　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

自建房和一般的二手房商品房交易的税费是一样的。

答：二手房房屋买卖需要交契税、营业税、个人所得税三大项。契税90㎡一下普通住宅且家庭唯一住房交1%；90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房交1.5%；144㎡以上或非家庭唯一住房3%。营业税分普通住宅和非普通住宅，是否满5年，如果是普通住房且满5年，就不需要交营业税，不足5年的全额征收房屋总价的5.6%。个人所得税，2013年新国五条出台后，个人所得税由之前的评估价的1%或差额的20%变为差额的20%（按照2013年新国五条来计算），目前暂且执行1%，满五年且是昆山唯一一套住宅免交。另外，中介佣金、产证服务费、评估费、车库税均需要交付。煤气初装费+分式电表安装费+有线电视安装费这些费用是一次性交付的，有些卖家一般都交过的，所以就只要过户就可以了。

答：新房需要缴纳的税费：
1、契税：家庭首套住房契税，90平米以下1%，90-144（含）平米1.5%，144平米以上4%；非住宅契税4%，不是首套住宅契税3%
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、权证印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。

答：一、是否有私搭私建部分。
二、确认房屋的准确面积。
三、观察房屋的内部结构。
四、考核房屋的市政配套设施。
五、了解装修的状况
六、物业管理的水平
七、了解往后居住的费用
八、旧房的历史
九、邻居的组合