听朋友说**近有新闻说，有人买二手房给中介骗了，买了套房龄20年房子给套牢了，选二手房如何防止房产中介忽悠房龄？

首先，去房管局查询。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。

其次，可以找房产专家进行咨询。他们一般情况下对房子比较了解，但是针对具体房子房龄也无法给出具体回答。

此外，**简单的办法，去找房子周围的邻居打听情况。

为了彻底保证自己的权益，可以在房屋转让合同中写明如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
所以在购房之前一定要清楚了解各种信息。

专家支招

二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者，**直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。
在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，**终导致利益受损。

业内专家说，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。
所以在购二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
”该专家表示，如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。