买房的时候如何来确定住房公积金贷款年限，**长能贷款多少年？

答：

(1)、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年;

(2)、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，**长不得超过15年：

(3)、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限;

(4)以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

(5)离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期**长不得超过5年。

答：二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

答：

借款人年龄+贷款年限**大值65年

答：

如果是**高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，**高贷款额度为45万元。

答：

贷款期限不超过20年，且与房龄之和**长不超过30年。

答：房屋耐用年限通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。