哪些情况下，二手房交易不成功不用支付中介费用？

答：如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。

答：中介方促成了双方签订临时合同，又在合同中约定签订合同时必须支付中介费，那么作为委托人的买卖双方要支付中介费用。除非有证据表明，中介方为促成合同订立，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益。

答：通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。

答：有以下陷阱主要是中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：

1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。

2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他***，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

答：二手房网上交易，应注意以下事项：
1、交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户。
2、 客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款帐号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。
3、 定金约定不超过总房款的20%，尾款不超过5万元。
4、 卖方有贷款需先行还贷解除抵押的按相关程序办理。

答：二手房办理程序：
1、商务中心购买《存量房交易合同》（样本）并填写完整
2、网上签约窗口打印《存量房交易合同》
3、资金监管受理窗口签订《资金监管协议》
4、买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批
5、买方到银行将购房款存入资金监管专用账户
6、凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取《资金监管收款凭证》
7、办理交易登记手续
8、买卖双方缴纳税费
9、买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续