是不是所有的住房都可以抵押贷款？

答：并不是，服务好，速度快，专业办理房屋抵押贷款，银行抵押贷款，短期房屋贷款，车辆抵押贷款正规的房屋贷款，汽车贷款，企业贷款公司，我们以诚信贷款与十多家银行展开各项业务上的合作，达成了很多有利于您的优惠政策，让更多的客户得到我们优质的贷款服务。
选择**适合您的贷款品种，帮您顺利贷款，急需用钱，不用愁，我们可以为您垫资，当天给钱。我们的业务主要包括以下各项：
1.房屋抵押贷款：天津房屋抵押银行贷款，全面面解决需要抵押贷款的客户的融资问题。和多家银行合作，让客户的利益**大化，可办理各类房屋疑难问题。
2 房屋抵押消费贷款：用您或者您亲戚朋友的房产做抵押做贷款，用于购房、购车、装修、留学等。可做循环贷款，循环授信10年，随借随还。
3 房的抵押、质押：商品房，别墅，写字楼，底商，商铺，包括经济适用房（满三年），私产平房，使用权房屋均可以做短期周转资金的贷款，适用于1-6个月短期资金周转，**高可贷房屋市值的9成。资料齐全当天放款
4 车辆抵押、质押：解决短期资金周转问题，只需要提供身份证车的手续等，保证当天放款
5 补按揭贷款：当您全款购房不超过半年又急需用钱时，我们可以通正规的房屋贷款，汽车贷款，企业贷款公司，我们以诚信贷款与十多家银行展开各项业务上的合作，达成了很多有利于您的优惠政策，让更多的客户得到我们优质的贷款服务。
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2 房屋抵押消费贷款：用您或者您亲戚朋友的房产做抵押做贷款，用于购房、购车、装修、留学等。可做循环贷款，循环授信10年，随借随还。
3 房的抵押、质押：商品房，别墅，写字楼，底商，商铺，包括经济适用房（满三年），私产平房，使用权房屋均可以做短期周转资金的贷款，适用于1-6个月短期资金周转，**高可贷房屋市值的9成。资料齐全当天放款
4 车辆抵押、质押：解决短期资金周转问题，只需要提供身份证车的手续等，保证当天放款
5 补按揭贷款：当您全款购房不超过半年又急需用钱时，我们可以通过补按揭贷款融资，给您解决燃眉之急。6 转按揭贷款：当您所购房屋的业主还有贷款没有还清的时候，通过转按揭可以轻松解决有欠款不能买卖的问题。
7 普通按揭贷款：按揭付款，多家银行中总能有一家适合您。客户利益**大化。
8公积金贷款：可办理多种公积金贷款。
我们用**专业的服务换取您**满意的微笑,欢迎来电咨询、合作
咨询电话：187 2238 5145

答：抵押贷款首先要明确以下几点：
1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。
2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。
5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

答：按照你这种情况差不多可以贷款不超过50万，如果你可以将收入证明工资额度适当提高一点，那贷款总额也可以提高的。
所以贷款50万左右还贷20年，你每月应该还款约3500~4000元每月，公积金每月支付2500元左右，现金需要支付1000~1500元。
这里有个重要提示，当你年龄满35周岁就不可以继续使用公积金偿还贷款了，这是园区公积金管理中心的规定。所以在35周岁之前尽量用足你的公积金。

答：是的，购房时应注意查看房子是否有“防雷证”。
　目前造成雷灾的主要原因是人们的防雷意识薄弱。许多雷电灾害发生是由于建筑物没有安装防雷装置，尤其是未安装防雷电感应、防雷电波入侵设施。有关法律法规明确规定，新建、改建、扩建工程的防雷装置设计实行审核和验收制度。防雷装置设计未经气象主管机构审核同意的，不得交付施工；防雷装置竣工未经验收合格的，不得投入使用。
　　所以购买商品房时一定要看是否有“防雷证”。现代社会的城市中高层建筑物增多，通信设备、计算机等抗干扰能力较弱的现代化设备越来越普及，雷电灾害几率增加。个别房地产开发商在开发楼盘时没有经过防雷装置设计的审核和验收，致使一些建筑物还存在着无防雷设计或防雷设施不规范的现象，一批防雷设施不合格的商品房已经流入市场，购房者在购买时必须提高警惕。

答：一、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须没有抵押。

　　
　　二、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供上市证明的房产。这样的房产不能上市交易，银行没有抵押权。
　　
　　三、未满5年的经济适用房。根据目前国家政策，未满5年不允许上市交易，银行同样无法办理抵押消费。
　　
　　四、小产权房。居住人对房产只有使用权，没有所有权，不能对房产进行处置，无法做抵押。

答：其实不是这样的，越高的楼层噪音反而会越大。