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热心网友 2013-05-24 浏览:25
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热心网友 2013-05-24
未婚人士或离婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证,如果贷款买房,需要贷款者本人的单身证明或离婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用),如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
已婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证,如果贷款买房,需要贷款者本人的结婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用),如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
热心网友 2013-05-24
准备篇——买房前三大问题须“正视”
能买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么,在准备买房前,购房者应该做哪些准备?买房有哪些注意事项呢?
准备一:明确购房需求做好置业规划
准备二:准备多少钱才能去买房
准备三:选好贷款方式避免当房奴
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买房需要准备什么?
未婚人士或离婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证,如果贷款买房,需要贷款者本人的单身证明或离婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用),如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
已婚人士买房,一次性付款,只需要购房者的身份证,如果贷款买房,需要贷款者本人的结婚证,户口本,身份证,收入证明,贷款银行的银行卡(还贷用),如果贷款金额较大,还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水(在银行可以直接打印)。
买房需要准备点什么,需要什么材料证明?
买房前需要做什么准备呢?
有关买房前的准备工作:
对地价做预测:房屋价值的高低关键就看房屋所在地价的水准。在城市中,越是处于中心地带或市政开发较完善的地方则地价就越高;相反,地域偏远,市政建设设施不够完善的地方则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开,可供参考。
选择房屋面积:因为商品房的价格每平方米动辄就要数千元,因此每一平方米都要精打细算,应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金进行选择。
估算自己的财力:先摸摸自己的腰包,选准是买经济适用房,甚至是二手房,然后根据自己的财力选房。
特别是目前实行货币拆迁,找准自己的财力定位,选购适合自己的住房十分重要。
了解物业杂费支出:商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担房屋的物业开支,如房屋的修缮、水、电、气、取暖、电梯、卫生、停车、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。
目前国内的物业管理收费标准比较混乱,购房人就更有必要对本地物业管理支出有比较清楚的了解。
否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。
考虑贷款还贷能力:一部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还问题。
根据生活需要定位:住房的**大目的就是为了生活方便,所以,选择住房大多以满足自己生活需要为前提。
有这样一句话:“你选择住房不是**好的房子,但是**适合你的房子。”
注意国家经济增长率:国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后,必然会在政策上予以充分的支持,使商品房大量上市,购房者应随时关注国家及地方金融房地产政策的变化。
注意利率的变化:买房时,不少购房者离不开银行的支持,利用银行贷款购房不仅可以解决自己资金的不足,而且还可以提前解决自己的住房困难,实现自己的住房梦。
那么如何利用利率的变化呢?从目前的情况看,银行多次降息,住房贷款无论是公积金还是按揭都是比较低的,主要目的无疑是刺激消费者,所以现在购房在利率上无疑是合算的。
贷款买房需要准备哪些资料?
买房需要准备多少钱,多少钱可以买房呢?
打算买套新房,但是不了解除了房价还需要交点其他的什么,准备准备点钱,买房子要交哪些税?
一、买新房子要缴纳的税费
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
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