贷款买房渠道有几种？

答：

主要有三种：住房公积金贷款、个人住房组合贷款、商业银行个人住房担保贷款。另外，还有质押贷款，也就是存单抵押贷款。

住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

当你争取到**大限度、**长期限的住房公积金贷款时，可将自备资金存入银行或购买债券，这样所得之利，除付住房公积金需还的利息之外，还会有一定数目的节余。

A、申请住房公积金贷款，首先须有购房所需资金的30%以上的购房**款。

B、住房公积金贷款数额**高额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

C、由于交纳住房公积金须是企业法人或事业法人，个人不得交纳，因此，贷款人必须经过所在单位同意，才能向所在城市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

个人住房组合贷款

有些城市的住房资金管理中心可以发放的贷款，**高限额为50万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，该信贷部除开展正常业务外，同时还承办当地住房公积金的存贷款业务。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

商业银行个人住房担保贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

商业银行按揭贷款期限越长，还款总额中利息比例就越大，如银行按揭贷款超过10年，利息和本金的比例就将近8：10，而超过14年，利息就大于本金。如一套30万元的房子，若70%的房款采用银行按揭贷款，贷款期限10年，每月需偿付2763.6元，10年共偿付331632元;而如果贷款期限 20年，每月需偿付2081元，20年共需偿付499615元，比10年期贷款多付167983元。正是因此，许多把按揭只作为解决暂资金困难的贷款者，认定欠钱时间越短越好，热衷于选择10年期以下的按揭。从另一角度看，这实际上体现了中国人“借钱花不踏实”的心理因素。事实上，从长远考虑，作为家庭理财手段，选择长期按揭更为合算，等于把钱预支到**需要的时候用。因为，长期按揭的初衷是为买房者减轻时间压力，提供更多的优惠。此外，如把通货膨胀的因素算进去，货币逐步贬值，虽然所需偿付的本金没有变化，实际上，本金的“含金量”已大大降低，还款实际压力减少，等于给贷款者创造了一笔额外利润。

存单抵押贷款

这种“借自己钱”的抵押贷款形式，可以用来调剂资金，以解燃眉之急。如果您因购房急需一笔一年左右即可还清的资金，而定期储蓄存款尚未到期，提前支取则会损失大量利息，或者您把一部分钱投资购买国库券、企业债券，暂无法兑现，这种情况下，您不必硬着头皮向亲朋好友求借，只要您持存单(或有价证券)和身份证，即可到存款所在行申请办理“个人定期储蓄存单抵押贷款”业务，贷款利息与银行贷款利息差不多，但**高限额一般不超过人民币10万元。

答：

通过媒体的广告或报道

通过媒体，购房者可以了解到物业准确的地理位置，有哪些户型，室内外的装修标准及风格，银行按揭情况，什么时候交付使用，物业管理由谁负责、费用多少，市政、生活配套设施(供热、暖、煤气、**、医院、购物……)是否齐全，开发商的情况等。

通过中介行

也可委托中介公司帮忙。一般中介公司都只收取开发商的中介费用，为买家所做的服务是全免费的。虽然中介公司向开发商收取费用，但不一定只为开发商说好话，有经验的中介公司往往是向着买家，只要得到买家的信任，中介行的生意迟早能做到。
当然要找一家代理很多楼盘、与开发商关系又非常好的专业中介公司，这样才能更全面。

大部分的中介公司只介绍自己代理的项目。没有代理协议的项目，和中介公司做交易与直接和开发商交易售价有异，可以考虑多找几家中介公司做比较，做参考。
找中介公司不可能获得市场上完全的信息，但介绍项目比较客观。

通过朋友

也可以通过曾经置业的朋友或房地产行业人士和有关人士(如律师或经纪人)。
他们所介绍的物业可信程度与前两者相比肯定高，但在看问题是否全面上就有所保留。律师或经纪人对经纪人行业或法律专业了解，但对市场不专业。

通过房展会

现在的房展会越来越多，购房人也要学会利用这种手段。
房展会的优点在于能使购房者直接比较各个项目，而且信息集中，在展会上还有机会以优惠价格购得房子。但也应该清醒地认识到此时宣传成分多。在展会那种氛围下，欲购房者容易一时冲动购房。因此，这种方式适于那种急于购房者或者是已有目标物业但仍想比较者，而且在展会上可以收集信息资料以备后用。

答：

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

答：流程：
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（2）借款人家庭财产和收入证明；
（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
（5）有所购（建、修）住房全部价款30%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（9）住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

答：

即使能**20%,但必须要有固定收入这个条件(或者能有效反映你具备还款能力的其他证明).凭购房合同和房产证以及当事人身份证到相关银行申请办理.一般是等额本息比较合算

答：可以用的，你的公积金也没有贷款过，但是目前是认房又认贷，利率会高点的，二套房公积金贷款利率上浮10%。