打算买期房，如何买房**省钱？

答：

买期房本身就是可以和开发商谈判的，如果你想知道如何买房**省钱就必须看看下面怎么教你和开发商谈判了

买房谈判条件：

1、免一年物业管理费用;

2、有线电视、电话、煤气、管道等初装免费;

3、防盗网免费安装;

4、阳台多大面积?阳台面积的一半(要求一半)算到房屋中?得房率多少(不能低于84%，)?使用面积?公摊面积?

5、车库、阳台要求写在房产证上。车库不写入房产证就只有使用权50年，没有产权。

6、送阁楼吗?多高?.超过2.5M的面积有多大?(超过2.4M;以上才可住人)阁楼要求写到房产证上。

7、契约税多少?

8、房产证什么时间拿到?

如何买房**省钱买到中意的房源，**好有几个人一块去和开发商谈，搞个团购优惠什么的。

答：

现在房价居高不下，让很多欲买者望洋兴叹，欲罢不能!怎样以**低价买到心仪的房子，这是好多人关注的话题;根据多年的阅历和实际经验，和朋友分享几个买房省钱的窍门。

方法/步骤

首先筹集好购房资金，若自己钱包羞涩，可跟亲朋好友打好招呼可能暂时借用几天，银行透支卡也是不错的选择，总之要保证资金来源畅通，一旦需要能在较短时间内筹集完成。

做好筹集资金的准备工作后，要经常到各个开发商售楼部看看，留下联系方式;到中介公司问问，看是否有急于出售的合适的房子;到拍卖公司逛逛，咨询准备拍卖的房产详况;经常关注媒体报纸登载的售楼信息。

有几个时间点要注意，每季度末是开发商、贷款人还贷款的日子;五一、十一等法定节日是开发商宣传促销的时机;.....在这几个时间段，要注意接听开发商、中介公司等打来的电话。

接到电话了，说是搞优惠促销，只是需要付全款;说是卖方急着出售，只是要一次付款;......好，那就去看看吧，若是看到房屋质量、位置、价格等合适的话，不要喜形于色，继续侃价，价格再低的话人家就不卖了，那就一边拖延着协商，一边查询着房子是否有问题，一边筹款。

产权很明确，质量没问题，资金筹集好，钢铁价格黄金货，可以!那就签订合同，交款成交吧!

这里要注意一点，若是有借款，还需要和卖房者一起先到银行办理按揭贷款申请，等办好贷款后马上还清借款，既要讲信誉还要感恩啊!

答：在二套房贷影响下，贷款**提高，贷款利率成本提高，买家不妨通过以下办法来达到省钱目的。
第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的**成数和利息标准即可。
第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位**成数只需五成，二套房贷利息也比较优惠；面积小的单位**五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。
目前利用商业贷款及组合贷款购买二套房，均须提高**比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，**五成，公积金利率上浮10%。这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。
不过，申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕；还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房**的负担。

答：是购买现房还是购买期房，要由购房者根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素作出判断。

答：查看两证：现房销售要查看“两证”--“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。 其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。还有一种情况，就是“尾房”，房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。

答：一、短期贷款：六个月以内（含六个月）：年利率：5.60%;六个月至一年（含一年）：年利率：6.00%
二、中长期贷款：一至三年（含三年）：年利率： 6.15%;三至五年（含五年）：年利率： 6.40%;
　　五年以上：年利率：6.55%