公摊面积怎么算?

热心网友 2013-05-27 浏览:81

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热心网友 2013-05-27

可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

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热心网友 2013-05-27

商品房应分摊的共有建筑面积包括


1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。


2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应公摊的共有建筑面积包括


1、从属于人防工程的地下室、半地下室。


2、供出租或出售的固定车位或专用车库。


3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层

共有建筑面积分摊原则为公摊面积怎么算:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

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