商品房公摊面积计算怎么算？

答：产证面积乘以本栋楼的公摊系数

答：

答：

可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

答：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

答：

在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

答：2011年7月，杭州市规划局出台了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，其中规定多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（240平方米以上大户型因特殊技术等需要，可适当增加至3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层，计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等，若起居室（厅）层高在户内通高时，可按其实际面积计入容积率。

　对于地下空间，也有规定。即地下室层高2.2米以上，室外地坪为基准。地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。此外还规定，在这之前土地已出让但方案尚未批复的项目，虽然允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准，但其比例原则不超过其标准层面积的40%（在方案中明确）。