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热心网友 2013-05-28 浏览:47
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热心网友 2013-05-28
对于普通住宅和非普通标准住宅的概念和标准,相信很多人都是不是十分明确。在买房的时候不知道如何区分非标准普通住宅。下面我们就比较一下普通住宅和非普通标准住宅的区别。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保标准住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”,既可居住又可用来经商)。因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般住宅房子用于商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用于注册公司没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。
热心网友 2013-05-28
非普通住房的三个标准
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。
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非普通住房标准是什么?
对于普通住宅和非普通标准住宅的概念和标准,相信很多人都是不是十分明确。在买房的时候不知道如何区分非标准普通住宅。下面我们就比较一下普通住宅和非普通标准住宅的区别。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通保标准住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住(一些地方称这种房子是“商住房”,既可居住又可用来经商)。因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般住宅房子用于商住房产,工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房,用于注册公司没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动。商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。
豪宅标准是什么?
豪宅的标准在哪里,我们可以从豪宅有什么特点下手
价位:不要说价格不重要,豪宅的确分相对豪宅和绝对豪宅,前者只要比地区内其他项目拔高许多便可在当地称为“豪宅”,而后者却是真正意义上的高端物业。
区位: 区位仍然是**重要的。套句老话,“地段,地段,还是地段”——华人首富李嘉诚的观念依然鲜明。
稀缺资源: 位于郊区的豪宅基本都有着超过平均水平的土地面积及自然景观资源。上海多水缺山,北京正好相反。于是上海的佘山,北京的亚澜湾等地都可以算得上是具有稀缺资源的豪宅聚集地。
装修: 豪宅的产品性能自然是绝佳的,它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方方面面。
如今上海的豪宅,早已超越了假大空的套路。
私密性: 炫耀——曾是一种广泛的需求。设计界流传的一句话便是,要看建筑的奢华程度,数一数它的洗手间数量便是了。
舒适度:舒适的定义一直随着时间的变化而变化。如居住中的直接感官、房间的功能设定、公共空间的设置、社区氛围的打造等等都是值得考量的因素。
精品服务: 豪宅的物业服务大多选择国际顶级品牌的物业管理公司,且强调满足业主的个性化需求,体现专属性服务特征。
国际化配套:在生活配套方面,豪宅要拥有全面的国际化生活配套:即大型购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。
普通住房标准有哪些?
目前并没有非普通住房的准确定义。多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
也就是没有具体的非普通住房的标准,各地可能会有自己的相关规定。比如西安市,普通住宅标准应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。
房屋维修基金标准是什么?
房屋净高的标准是什么?
房屋净高:国家规定的房屋层高是多少呢?国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出,居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中,规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为2.80 米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米,局部净高不应低于2.10米,利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下,其目的“不仅是控制投资的问题,更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源”(摘自《住宅设计规范》条文说明)。
另外,建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
好户型的判断标准是什么?
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