国有建设用地审批程序是什么？

答：

(三)乡(镇)企业和农村私营企业用地审批

1、审批范围

乡(镇)企业和农村私营企业、承包经营户、个体工商户和个人合伙从事非农业生产经营活动的建设用地。

2、用地单位需提供的审批资料

(1)项目可行性研究报告及批复2份;

(2)项目立项(备案、核准)文件2份;

(3)项目环境评价意见2份;

(4)建设用地选址意见书2份;

(5)1:2000规划红线图2份;

(6)地质灾害评估报告2份;

(7)委托补充耕地协议2份;

(8)购买建设用地增减挂钩指标的协议2份。

3、审批程序

用地业主向区国土部门申请用地预审;预审后由用地业主与区国土部门签订建设用地指标增减挂钩协议，购买建设用地指标;用地业主提供相关资料，区国土部门报市国土部门审查通过后报市人民政府审批。

4、收费项目及标准

建设用地增减挂钩指标参照市土地交易所近期交易价格购买，征地统筹费为平方米30元(工业用地每平方米7.5元)，征地管理费为支付农户补偿总额的2.8%，耕地占用税每平方米20元。

(四)用地预审所需提供材料

1、关于请求解决建设项目用地计划指标的请示2份;

2、关于建设项目新增建设用地计划的审查报告2份;

3、关于建设项目用地预审意见的通知2份;

4、黔江区2006—2020年土地利用总体规划图2份

5、黔江区城乡总体规划的批复及图纸2份;

6、建设项目选址意见书2份;

7、1：2000的规划红线图2份;

8、勘测定界报告及勘测图纸2份;

9、建设项目立项批复2份;

10、建设项目可行性研究报告及批复2份;

11、建设项目初步方案设计2份。

答：

(二)农村居民建房用地审批

1、农村宅基地申请条件

本农业集体经济组织内的农村居民，有承包土地、无住房或住房面积不达标的，以及占用原宅基地改建或用原宅基地异地置换的。有下列情形之一的，不予批准宅基地：人均宅基地面积已达到规定限额的;出卖、出租或赠与原住房后再申请宅基地的。

2、农村宅基地审批标准

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占土地面积应与原有宅基地面积一并计算，**高不超过150平方米。

3、所需审批资料

(1)本人申请1份;

(2)申请人土地承包证复印件1份;

(3)家庭人员户口簿复印件1份;

(4)城镇规划区内的须提供选址意见书或规划许可证复印件1份。

4、审批程序

由建房人向所在农业集体经济组织提出申请。经农村集体经济组织审核签字后由国土房管所审查，街道、镇乡审核;涉及规划、路政、防洪等部门签署意见的，须经规划、路政及防洪等部门同意，再报区国土部门审核和区人民政府审批。

5、收费项目及标准

耕地占用税每平方米5元。

6、关于农转城人员使用农村宅基地的问题

按我国现行有关法规和政策，农转城人员属城镇居民，不能享有农村宅基地，但是这些人员未退出原有宅基地仍长期在原农村集体组织居住、生产和生活，城市规划区外属于地灾搬迁户何D级危房户的可以按下列原则办理：

(1)地灾搬迁户

提供原宅基地使用证(原件)，通过权威机构审查认可属地质灾害点，参照农村居民宅基地申报所需件和审批程序填写《农转城居民地灾搬迁建房用地审批表申报审批》，经批准后原证依法注销。

申请人申请的用地面积不能大于原宅基地面积，若原面积人均占有量超过现行农村居民原宅基地审批标准的，按农村居民宅基地标准的下限审批。

(2)D级危房户

提供原宅基地使用证(原件)、D级危房鉴定报告(或授权可以鉴定的单位出具的有效文件)，按照原址、原用地的原则参照农村居民宅基地申报所需件和审批程序，填写《农转城居民D级危房解危用地审批表》申报审批，经批准后，原证依法注销。

答：

农业生产设施用地审批

(一)审批范围

农村道路、农田水利设施、温室大棚、模化畜禽养殖场所等用地(管理和生活用房等永久性建筑物用地按集体建设用地审批)。

(二)所需审批资料

1、用地单位(个人)申请1份;

2、用地来源证明1份;

3、用地项目批准文件1份。

(三)审批程序

用地单位(个人)向该农业集体经济组织提出申请，农业集体经济组织审核签字后，由国土房管所审查和街道、镇乡审核;涉及集镇规划、公路、防洪等部门签署意见的，须经规划、路政及防洪等部门同意;经区国土部门审核、区人民政府审批后，报市国土部门备案。

(四)收费项目及标准

耕地开垦费每平方米15元。

答：

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

答：1.《杭州市本级公共租赁住房申请表》（以下简称《申请表》）及其它相关表单可到各区住建局领取（申请人无工作单位的，凭身份证、户口本到户籍所在地区住建局领取；申请人有用人单位的，凭单位组织机构代码证、单位介绍信到单位注册所在地区住建局领取），或在杭州市房产信息网下载相关表单，但《申请表》除外。
2.符合申请条件的家庭将填写完整的《申请表》及所需申请材料交至用人单位，由用人单位对申请材料的规范性和完整性进行审核；申请人无工作单位的，将填写完整的《申请表》及所需申请材料交至户籍所在地区住建局。
3.用人单位（街道社区）填写《杭州市本级公共租赁住房申请家庭情况公示表》并加盖单位（街道社区）公章（专用章）后，在用人单位（街道社区）张贴公示（公示期7天），接受群众监督。单位（街道社区）负责核实举报情况，并在《申请表》上签署意见并加盖公章。
4.用人单位由指定经办人将申请材料和公示材料按户整理后，连同本单位组织机构代码证复印件、单位介绍信、经办人身份证复印件一并交至登记注册地所在区住建局；街道社区将公示材料交所在区住建局。
5. 区住建局对申请材料进行初审，将符合条件申请家庭基本信息录入业务审核系统，收件资料按户整理形成卷宗并及时交至市级审核机构；不符合条件的告知申请主体不符合的原因。
6. 市级审核机构对申请家庭的房产、收入等进行审核，确定基本符合条件申请家庭，定期在杭州市房产信息网公示（公示期7天），接受社会各界监督。不符合条件的告知申请主体不符合的原因。
7. 经审核符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭申请人携带本人身份证原件和《杭州市本级公共租赁住房收件单》，在规定时间内到原申请地区住建局领取《杭州市本级公共租赁住房受理单》（以下简称《受理单》）；符合条件的新就业大学毕业生及创业人员，由用人单位指定经办人持单位介绍信、《杭州市本级公共租赁住房收件单》、经办人身份证原件，在规定时间内到原申请地区住建局领取《受理单》。
8. 列入选房范围的申请人持《受理单》、本人身份证原件在规定时间内到指定的选房现场参加选房。申请人未参加选房或未在规定时间内办理相关配租手续的，视作放弃本次公共租赁住房配租，保障资格终止。
9.申请人本人在规定时间内携本人身份证、《受理单》及《选房确认单》等材料办理入住手续。

答：

详情请咨询售楼部或是去售楼处看看售楼处免费咨询电话400-763-8577转015626

售楼处地址：闲富北路（天目山西路北侧,春城路和闲富北路交汇处