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新房
143****7893 2013-05-29 浏览:43
已有回答
144****9882 2013-05-29
新房五证具体是哪五证?
建设部《城市商品房预售管理办法》规定,一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
实际上,购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。
因为,若开发商没有其他三证,就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言,“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。
新房五证不全意味着什么?
如果新房五证不全,则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题,从目前的开发实践来看,大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。
如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权,也就是说它根本没有权利去处置这块土地,当然就更没资格在上面盖房,向社会和消费者销售商品房。
没有《土地使用证》的事一般发生在那些投资方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。
如果没有《销售许可证》则说明,开发商还没足额缴纳土地出让金,拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法,其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。
不过,对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全,一般是由于程序的原因导致暂时不全的,这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目,打算预购,就一定要落实五证何时到位,问题是出在程序上呢,还是资金上?但有些项目,从立项拨地开始就是非法的,所以根本不具备补办的条件。
购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。
156****7614 2013-05-29
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房子五证是哪五证?
新房五证具体是哪五证?
建设部《城市商品房预售管理办法》规定,一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
实际上,购房者在购房的时候只须看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》就可以了。
因为,若开发商没有其他三证,就不可能取得《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般而言,“五证”齐全的开发商相对于那些证件不齐全的开发商更为可靠。
新房五证不全意味着什么?
如果新房五证不全,则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题,从目前的开发实践来看,大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。
如果没有《土地使用证》就说明开发商根本就不享有该地块在一定年限内(住宅为70年)的土地使用权,也就是说它根本没有权利去处置这块土地,当然就更没资格在上面盖房,向社会和消费者销售商品房。
没有《土地使用证》的事一般发生在那些投资方与单位或开发商的合建房、各单位的集资房、没有用地手续的非法开发等项目上。
如果没有《销售许可证》则说明,开发商还没足额缴纳土地出让金,拖欠部分土地出让金说明土地使用权不完全合法,其实不完全合法与非法的后果对消费者是一样的——将来办不下《产权证》。
不过,对于五证不全的项目也有个区分对侍的问题。有些项目是五证暂时不全,一般是由于程序的原因导致暂时不全的,这类项目将来可以将暂时缺的证补办齐全。所以如果你看上了五证暂时不全的项目,打算预购,就一定要落实五证何时到位,问题是出在程序上呢,还是资金上?但有些项目,从立项拨地开始就是非法的,所以根本不具备补办的条件。
购房者在购房时对此类房屋要敬而远之。
武汉中国健康谷有五证吗
武汉江夏福地家园开发商有没有五证?
国五条后房价走势如何?
国五条后房价走势如何,让我们来看看国五条后这3个月的百城房价统计吧。
来自中国指数研究院的数据显示,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。在上月房价环比上涨的城市中,湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台位居前十,这些城市新建住宅价格涨幅在2.3%-4%之间。温州、金华、三亚、江门、昆明等地跌幅居前。
同比来看,3月百城住宅价格同比上涨3.90%,连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。其中,有75个城市住宅价格同比上涨,比上月增加17个,菏泽涨幅为16.30%,位居百城首位,乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间。
到了4月份,中国指数研究院今天发布的数据显示,2013年4月,100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅缩小0.06个百分点;同比连续第5个月上涨,涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。中国指数研究院今天发布的数据显示,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。
数据显示,2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1% 以上的有5个;本月环比上涨的城市比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。
其中,北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为6967元/平方米,环比上月上涨1.09%。
5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%。其中,77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少2个,其中跌幅在1%以上的有4个;本月环比上涨的城市比上月增加1个,其中涨幅在1%(含1%) 以上的有43个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%,涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨9.68%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为7066元/平方米,环比上月上涨1.42%。
总结:国五条后房价依旧上涨,以刚需为主。
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