买房认筹是什么意思？

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  首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
  “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
  拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
  之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。
  之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:28:11

相关问题

• 问 买房认筹什么意思? 房产认筹是什么意思
  答

  现在大家在购买房屋的时候，我们常常会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语，尤其是当新楼盘开始出售的时候，认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段，但究竟什么是认筹，不买房的人也许并不太了解。那么，认筹是什么意思？认筹和认购的区别是什么？?简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹和认购的区别1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

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• 问 买房认筹是什么意思认筹流程是什么?
  答

  认筹的具体操作大致有以下几个环节。1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。3、就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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• 问 买房认筹是什么意思?买房认筹要注意什么？
  答

  在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，房屋认筹的意思：认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。房屋认筹步骤：认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

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• 问 认筹买房是什么意思?
  答

  认筹就是让购买房屋的人表明自己想要购买房屋的愿望很强烈，这个强烈程度可以通过购房者去缴纳认筹金去表现出来。认筹金缴纳完了以后，买房子的客户在买房时可以优先，并在房价会比原价低很多。等到正式买房子的时候，认筹的购房者就可以先选择要购买的房屋，选好满意的房子后就可以与地产商签署正式的合同了。

• 问 认筹买房是什么意思
  答

  认筹买房指的是开发商在销售楼盘的过程中所采用的一种销售手段，通过认筹的方式给楼盘营造出一种销售火爆的现象，这样也会让购房者产生恐慌的心理，因此将理性买房的过程转化成一种感性的行为，通常情况下，开发商在认筹的阶段会推出一系列的买房优惠政策，比如让购房者交纳一定金额的认筹金，可以优先进行选房，另外也有一些开发商会让购房者直接选出自己满意的房子，等到开盘的时候立即签订合同。在买房认筹的过程中，其实也是有一些陷阱的，想要规避注意以下3点：1、检查预售证如果在没有取得预售证时，商品房是不允许以任何形式出售的，提前认筹也是违规行为。2、签订协议内容如果想要认筹，那么建议和售楼部签订一份优惠幅度以及排号等相关事项的内容协议，在协议中明确认筹金可退，并且也明确了退款的时间，这样也规避了一定的风险。3、签补充条款如果对于认购协议有其他的异议，那么就和开发商协商一致之后，以补充条款的形式附在合同背后，双方签字之后盖章或者是签字按手印即可。

• 问 认筹买房是什么意思
  答

  认筹买房其实就是开发商的一种销售的方式，主要是为了判断购房者是否有意愿购房，对于一些准备想买或者是意愿比较强烈的购房者，通过缴纳少量的认筹金该证明自己想要购房的需求，大多数的认筹金在缴纳完之后，会在之后签署完购房协议后转为购房款，而且很多交完认筹金的购房者在开盘之后能够优先选房，有些时候还能够享受到一定的优惠政策。认筹金并不是被法律所保护，所以在缴纳认筹金之前一定要慎重选择好自己中意的房子，在和开发商签署协议最好是把认筹金的金额写在合同当中，如果购房者所购买的是期房，首先要判断开发商是否五证齐全，其中比较关键的就是预售许可证，如果开发商不具备有预售许可证，即便是缴纳认筹金签署了购房协议也都是无效操作。