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  • 什么是以房养老?

    热心网友    2013-05-29 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2013-05-29

    以房养老”实则就是“倒按揭”,这个房价怎么来定?定低了老人吃亏,定高了又没人买,以往抵押机构对抵押物定价低之又低,人们抵押是为了解一时的急,暂时的抵,一旦有能力都会想方设法的赎回,可老年人却不同,抵押就等于是卖,不是一时的等钱用,而是长期的要钱用,此种“倒按揭”关系到之后的生存、幸福,因而这个价不能完全套用常规的按揭方式,应该有所区别,更为优惠。

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  • 热心网友 | | 2013-05-29

    “以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。

    以房养老表现形式

    (1)子女养老,房产由子女继承;

    以房养老(2)抚养人养老,房产由抚养人继承;

    (3)租出大房再租入小房,用房租差价款养老;

    (4)将房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款养老;

    (5)售出大房,换购小房,用差价款养老;

    (6)将住房出售,再租回原住房,用该笔款项交纳房租和养老;

    (7)将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每个月从该机构取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,去世后则用该住房归还贷款。

    第一种形式属于家庭养老,取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老,有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性);最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老,属于社会机构提供的以房养老业务,可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。

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