直系亲属房产过户费用如何收取？

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

例如一套30万的房子：

1、卖方需要交的税金  （1）契税：300000*1.5%=4500元  （2）印花税：300000*0.05%=150元。 

2、卖方需要交的税金 （10）营业税：300000*5%=15000元  （2）城建税：15000*7%=1050元  （3）教育费附加：15000*3%=450元  （4）印花税：300000*0.05%=150元。  （5）个人所得税：  如果能提供以前住房发票的  应交个人所得税=（30万-住房原值凭证）*20%  不能提供以前住房发票  应交个人所得税=300000*1%=3000元