什么是住房公积金贷款？

答：公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

答：

购房人具备什么条件可以申请公积金贷款:

1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;

2、本人及所在单位在当地按时足额缴存当地住房公积金中心规定时间期限的公积金(一般是一年以上);

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例**自筹资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

答：

按月计息计算公式：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还贷款本金)×月利率

按日计息计算公式：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金–已归还贷款本金)×日利率×本期实际天数

实际还款应以每月实际天数计

答：

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

答：

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

答：

利率更新时间：2012-07-06

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) ：年利率4.00%

个人住房公积金贷款五年以上：年利率 4.50%