交房流程大概是怎样的？

答：

1、按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

答：1、学习装修知识（时间：装修开始2月前）：多咨询有装修经验的人
2、逛建材城（时间：装修开始1月前）：多听厂家介绍多提问
3、确定装修预算和设计思路：自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司
4、比较装饰公司：多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询
5、讨论设计方案：一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。
6、确定报价：a、合同都是可以侃价的、b、报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关
7、挑一个好的施工队：a、装修队的水平决定你家的质量、b、一定要亲眼考察施工队的工地、c、记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工
8、签合同：a、尽量多签补充条款，把你想到的都写进去、b、合同要盖公章，并由主管部门公证
9、准备开工：a、到物业办手续、b、交装修首期款
10、现场交底：设计师 监理 工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位
11、水路改造 墙体拆改：a、改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。b、非承重墙不能拆
12、中期验收：a、检验木工活质量，**好请有经验的朋友陪你一起验收、b、缴付中期工程款 增项费用
13、看家具（时间：装修开始后）：家具的颜色搭配一定要咨询设计师的意见
14、厨房 卫生间贴瓷砖：如果是旧房，一定要重新做防水卫生间防水不低于1.8米、贴小砖的价格高于普通瓷砖
15、第二次工程验收：a、瓷砖空鼓要小于5%、b、吊顶龙骨要刷防火涂料、c、防水要做24小时闭水试验
16、安装成品门 地板：a、铺地板要检查每包地板是否够数，防止工人偷地板。b、门的尺寸要门厂家和地板厂家一起确定，以免尺寸不合适。
17、安装洁具：洁具安装后尽量不要让工人再使用了
18、安装灯具 五金：a、多灯泡的灯，要分路控制，保证每次只开一组，不全开，节约电、b、五金安装的高度一定要亲自试过方便使用
19、安装窗帘布艺：a、窗帘的颜色样式，**好咨询你的设计师、b、窗帘本身价格不高，商家一般用提高敷料价格的方便，盈利
20、要请有经验的人陪你验收
21、要亲自重新量所有施工项目的面积，以免装修公司谎报数量
22、开荒保洁
23、居室保洁费用在150左右，知名公司要收到350元左右。

答：

一、交房要具备哪些条件?

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续?

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用(即默认交接已经完成)。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

答：

按揭贷款买房流程如下:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

需要的资料:

1.购房人身份证

2.户口本

3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)

4.收入证明(单位出具)

5.无房证明

答：

1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;

2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;

3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;

4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;

5、受托银行向借款人发放贷款。

答：同色系或邻近色系