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134****7927 2013-05-30 浏览:45
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147****6810 2013-05-30
给水水路验收
1、家装水路改造验收是参照建筑给水验收标准演化而来的,目前行业内没有对家装水路验收进行具体明文规定,一般普通住宅通行的验收方法是:
(1)通过软管连接室内所有冷热水给水管,使之成为一个回路,管道内充满水(空气),关闭户控制总给水阀开关(必需关严实,否则数据不准确,如总阀门渗水则另法处理),用手动或自动试压泵试压,实验压力超过工作压力1.5倍,一般情况下为 0.8MPa,30分钟之内掉压不超过0.05MPa同时检查各连接处不得渗漏为合格。如遇复式或多层别墅实验水压,实验时间可以适当延长。
(2)各出水口进行出水测试
另附一份权威资料《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中打压测试方法,与家装日常测试方法关键在时间与测试值有一定变化,结果是一致的。
4.2.1 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。
检验方法:金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。
4.2.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
排水水路验收
1、新做下水管进行灌水实验,排水畅通,管壁无渗无漏合格
2、下水管做完注意成品保护,防止人为异物二次撞击造成损失
电路验收测试
1、强电验收
新房局部电路改造,插座采用显屏式或数字式测电器测试通断。
照明采用亮灯测试
对于室内完全重新布线的家居,如别墅,老房(二手房)强电系统,需要用500V绝缘电阻表测试绝缘电阻值。按照标准,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
2、弱电测试
弱电测试可采用指针式或数字式万用表测试信号通断
对于网络等多芯信号线测试,可用专用测试仪进行测试
验收中的其他注意事项
1、核对施工完毕的水电改造结果与设计方案有无遗漏,及时查漏补缺。
2、核实结算工程量与预算工程量误差值在施工中无变更情况下是否超支超过10%
3、水电施工人员统计开关插座面板数量,型号,书面呈交业主
4、电线接头牢固、线头不允许有裸露现象
5、浴用明装混水阀出水口中心间距15CM,电热水器冷热水出水口中心间距10CM,出水口出墙深浅一致,出水口水平误差一致。
6、测试浴用水管出水口深浅误差,出水口水平误差必须使用带水平珠的水平尺平放至出水口测试,水平珠居中为宜。测试完毕需做好交接手续,防止瓦工施工时将水口锤歪。
7、每个独立房间至少留一个临时施工用插座面板,施工完毕需要安装一个临时施工用水龙头。
8、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间做水泥沙浆隔梁
9、有电线接头的接线盒不可用水泥砂浆或石膏类材料直接回填,预留好检修口
10、卫生间电管一般走顶不走地,如避免不了,地面PVC电管必需保证整管不接头。
147****7763 2013-05-30
1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。(测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验,维持水压力至少9KG,若有减压,即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的)
2、 排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。
3、 管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。
4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。(测试方法:用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处,可以看出有无渗水)
5、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。
6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。
7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。
8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。
9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。
10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。
11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。
12、卫生间插座应为防溅型。
13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。
14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。
15、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。
16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。
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水电验收要注意什么?水电验收注意事项是什么?
给水水路验收
1、家装水路改造验收是参照建筑给水验收标准演化而来的,目前行业内没有对家装水路验收进行具体明文规定,一般普通住宅通行的验收方法是:
(1)通过软管连接室内所有冷热水给水管,使之成为一个回路,管道内充满水(空气),关闭户控制总给水阀开关(必需关严实,否则数据不准确,如总阀门渗水则另法处理),用手动或自动试压泵试压,实验压力超过工作压力1.5倍,一般情况下为 0.8MPa,30分钟之内掉压不超过0.05MPa同时检查各连接处不得渗漏为合格。如遇复式或多层别墅实验水压,实验时间可以适当延长。
(2)各出水口进行出水测试
另附一份权威资料《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中打压测试方法,与家装日常测试方法关键在时间与测试值有一定变化,结果是一致的。
4.2.1 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。
检验方法:金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。
4.2.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
排水水路验收
1、新做下水管进行灌水实验,排水畅通,管壁无渗无漏合格
2、下水管做完注意成品保护,防止人为异物二次撞击造成损失
电路验收测试
1、强电验收
新房局部电路改造,插座采用显屏式或数字式测电器测试通断。
照明采用亮灯测试
对于室内完全重新布线的家居,如别墅,老房(二手房)强电系统,需要用500V绝缘电阻表测试绝缘电阻值。按照标准,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
2、弱电测试
弱电测试可采用指针式或数字式万用表测试信号通断
对于网络等多芯信号线测试,可用专用测试仪进行测试
验收中的其他注意事项
1、核对施工完毕的水电改造结果与设计方案有无遗漏,及时查漏补缺。
2、核实结算工程量与预算工程量误差值在施工中无变更情况下是否超支超过10%
3、水电施工人员统计开关插座面板数量,型号,书面呈交业主
4、电线接头牢固、线头不允许有裸露现象
5、浴用明装混水阀出水口中心间距15CM,电热水器冷热水出水口中心间距10CM,出水口出墙深浅一致,出水口水平误差一致。
6、测试浴用水管出水口深浅误差,出水口水平误差必须使用带水平珠的水平尺平放至出水口测试,水平珠居中为宜。测试完毕需做好交接手续,防止瓦工施工时将水口锤歪。
7、每个独立房间至少留一个临时施工用插座面板,施工完毕需要安装一个临时施工用水龙头。
8、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间做水泥沙浆隔梁
9、有电线接头的接线盒不可用水泥砂浆或石膏类材料直接回填,预留好检修口
10、卫生间电管一般走顶不走地,如避免不了,地面PVC电管必需保证整管不接头。
新房如何验收?新房验收注意事项有哪些?
一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。
二、需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——-用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(由于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
建议早晨8:30去或下午2:30去。
精装房验收有哪些注意事项啊?
买房签购房合同注意事项是什么?
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
目前很多地方实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
第三,注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七,在签订房屋买卖合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。
而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非常不利。
建议您在签正式合同之前,再实地了解一下项目情况。如果选择购买,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任。
买房签合同注意事项**后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。
新房入住注意事项有些什么?
1、新居“排毒”很必要
家庭装修在施工时,要使用大量的装修材料,如水泥、板材、油漆、涂料等都多少含有一些对人体健康有害的毒性物质,即使有人说自己选用的都是**好的材料,单件材料的有毒物质很少,但是各种材料累积起来就不少了。其中含有的甲醛、铅、苯等,这些物质引起中毒、过敏性反应甚至癌症等。因此,在入住新居前首先需要晾晒一段时间,排除有害物质。
2、新居晾置时间长短
3、入住前做好通风散味
科学的方法是:打开卧室的房门,利用厨房、卫生间的窗户进行通风;在室内放上几盆水,既可保护刚刚做好的墙面,又可以吸附污染性物质;还可在室内放上一些菠萝、绿萝、仙人掌、活性炭等,加快吸收速度。
4、植物帮助新居“排毒”
不少人都在买了新房后,马上进行,而装修好后又马上入住进去。而这样的新居往往会有强烈性的刺激性气味传来,给身体带来不适。如何尽快排除有害物质,大家可以试试在新居中放置一些植物来帮助“排毒”。
选择装修公司有些什么注意事项?
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