什么情况下可以退房？退房有什么条件？

答：发生以下情况是业主可以退房：
第一，延迟交房。
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

第三，开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

第四，拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

第五，无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的"惯例"。

第七，房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

第九，房屋质量导致严重影响使用。
根据2003年出台的**高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。

第十，开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

答：1、开发商五证不全，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。
2、开发商擅自变更设计，开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。
3、房屋面积误差超过3% 。
4、房屋主体结构不合格无法交付。
5、房屋有严重质量问题影响使用。
6、迟延办理房屋所有权登记。

答：在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？包括购房合同无效、套型误差、变更规划、设计、质量不合格。
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

答：还要看是否符合法律规定的解除合同的条件：法定的解除条件有以下五点：
1：因不可抗力致使不能实现合同目的；
2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5：法律规定的其他情形。
购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。
不管以何种形式退房，一定要签订解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么时间退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议**好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。

答：根据住房公积金管理条例规定，住房公积金的提取必须符合一定的条件，才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
一般有如下提取：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。很多人就误以为大修就是装修，但是大修与一般的住房装修是有本质区别的。

答：1. 如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税。
2. 如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税。
3. 如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税。
4. 如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。