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热心网友 2013-06-17 浏览:117
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热心网友 2013-06-17
“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的共有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。同时在购销合同中记载该商品房单元或整层应分摊的共有建筑面积,其权属属于相关各产权业主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。
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“套内建筑面积”售房与现行“建筑面积”售房有何区别?
若按套内建筑面积售房,如果约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差),如何处理?
房地产开发企业预售商品房时,应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积与原计价面积出现差异(含误差)的处理方法:
1、差异值为±0.6%以内(含本数)的,购销双方不作任何补偿。
2、差异值为±0.6%(不含本数)到±3%以内(含本数)的,购销双方按购销合同约定的房屋单价多退少补。
3、差异值为±3%以上(不含本数)的,购房者可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房时,房地产开发企业应在30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期,以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
购销双方还应在购销合同中约定对于分摊的共有面积出现误差的处理方法。
共有建筑面积包括哪些内容?
共有建筑面积是指由多个产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积。
房屋出现面积误差怎么办?怎样计算房屋建筑面积?
在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:
(一)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(二)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(三)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(四)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(五)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(六)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(七)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(八)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
(九)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(十)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(十一)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(十二)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。
(十三)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
商品房产计算一半建筑面积的范围有哪些?
商品房的建筑面积是哪些部门测量的?如出现面积增减大小不符要怎么处理?
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