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新房
147****0667 2013-06-19 浏览:99
已有回答
142****3359 2013-06-19
**高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定。约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照司法解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。
147****1390 2013-06-19
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房违约金标准是什么?
**高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定。约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照司法解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。
开发商延迟交房购房者如果维权?
交房时间如果延后可以获得赔偿吗?这些条款是否需要在购房合同中注明?
开发商逾期交房是否按照开发商的规定只可以得到万分之一的赔偿?
商品房交房标准是什么?
一般的房地产开发企业交付预售商品房时应该符合以下几点:
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(二)有完整的技术档案和施工管理资料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(五)有施工单位签署的工程保修书
房贷提前还款违约金怎么算?
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