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新房
热心网友 2013-06-19 浏览:36
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热心网友 2013-06-19
一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。
二、需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——-用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(由于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
建议早晨8:30去或下午2:30去。
热心网友 2013-06-19
三、过程
1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
B《住宅使用说明书》——可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
一般10分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
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新房如何验收?新房验收注意事项有哪些?
一、建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。
二、需要带的工具
1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器——-用于计算数据
7)1只笔
8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(由于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
建议早晨8:30去或下午2:30去。
搬新房注意事项有哪些?
搬家前十天
如果您的新居还在装修,请确认竣工日,建议您环保通风一周。在此期间,您可以通知搬家公司搬家公司来人评估,确定搬家日期。 尽早准备各式包装材料。
搬家前七天
丈量新房各房间大小,丈量大型家俱电器尺寸,规划新居家俱配置图(注意别让大型家俱挡住插座)。然后将所有物品分类整理,处理废弃物。建议您把添置新家俱日期与搬家日期错开。
搬家前五天
清理家俱橱柜,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净, 在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通,天花板和墙面是否漏水,是否还有需要补修的地方。 切记将家中电脑硬盘的重要数据做好备份,以防万一。拆除复杂视听设备线路时,**好在线路和端子上做好编号。
搬家前三天
(1)接通有线电视信号线;
(2)办理电话停机或移机手续;
(3)向物业或电力、煤气、自来水公司查询**后使用度数,暂停银行代缴业务;
(4)通知邮政和送奶公司变更地址;
(5)通知亲友变更地址;
(6)拆装空调和热水器,冰箱清洗和除霜;
(7)将证件、首饰、存折、有价证券集中保管,如有必要存到银行保险箱。
搬家当天
1、在搬家工人到来,以免划伤地板;之前,现在新旧居地板上铺上废布;
2、开始搬运前,**好再次确认价格是否与先前商定的价格一致;
3、再次叮嘱工人哪些是贵重物品和易碎物品;
4、物品送抵新居时,**好当场告诉工人大件摆放在哪里,省去您劳累之苦;
5、在与搬家公司结账之前,一定要先清点物品:重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品是否有遗失或损坏,家用电器是否运行良好家俱是否有磕碰或损坏,大件物品的摆放是否符合要求;
6、记录合同号、司机姓名、车号之后,才可在合同上签字;
7、结帐后索要发票或收据。
搬家后:
搬家后的整理
(1)将地面、桌子、椅子、柜子等擦干净;
(2)把一些日常必备的物品整理归位,保证正常的生活秩序;
(3)先整理常用的物品,一些平时基本不用的东西可以放进储藏间以后再整理;
(4)当家里物品基本就位,房间也打扫干净后,整理衣物、床铺、桌布等;
(5)**后,房间里可以随心所欲摆放一些装饰物,美化您的新家。
损坏后的索赔
(1)对于家用电器的损坏,应请搬家公司负担维修费用,如果彻底损坏,应赔偿新品;
(2)对于贵重物品的损坏,应请有关部门估价后进行赔偿;
(3)对于搬家公司方面原因造成的人身伤害,应由搬家公司负责医药费;
(4)如果理赔过程发生纠纷,可以找消费者协会或有关部门解决。
安顿之后
(1)得到必要的许可:小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证,等等;
(2)主动和邻居打招呼,相互认识,建立初步的邻里关系。
精装房验收有哪些注意事项啊?
新房交房注意事项有哪些?
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
4、收房时必须仔细查看的文件
律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
水电验收要注意什么?水电验收注意事项是什么?
给水水路验收
1、家装水路改造验收是参照建筑给水验收标准演化而来的,目前行业内没有对家装水路验收进行具体明文规定,一般普通住宅通行的验收方法是:
(1)通过软管连接室内所有冷热水给水管,使之成为一个回路,管道内充满水(空气),关闭户控制总给水阀开关(必需关严实,否则数据不准确,如总阀门渗水则另法处理),用手动或自动试压泵试压,实验压力超过工作压力1.5倍,一般情况下为 0.8MPa,30分钟之内掉压不超过0.05MPa同时检查各连接处不得渗漏为合格。如遇复式或多层别墅实验水压,实验时间可以适当延长。
(2)各出水口进行出水测试
另附一份权威资料《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中打压测试方法,与家装日常测试方法关键在时间与测试值有一定变化,结果是一致的。
4.2.1 室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6MPa。
检验方法:金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min,压力降不应大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查,应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏。
4.2.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。
排水水路验收
1、新做下水管进行灌水实验,排水畅通,管壁无渗无漏合格
2、下水管做完注意成品保护,防止人为异物二次撞击造成损失
电路验收测试
1、强电验收
新房局部电路改造,插座采用显屏式或数字式测电器测试通断。
照明采用亮灯测试
对于室内完全重新布线的家居,如别墅,老房(二手房)强电系统,需要用500V绝缘电阻表测试绝缘电阻值。按照标准,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。
2、弱电测试
弱电测试可采用指针式或数字式万用表测试信号通断
对于网络等多芯信号线测试,可用专用测试仪进行测试
验收中的其他注意事项
1、核对施工完毕的水电改造结果与设计方案有无遗漏,及时查漏补缺。
2、核实结算工程量与预算工程量误差值在施工中无变更情况下是否超支超过10%
3、水电施工人员统计开关插座面板数量,型号,书面呈交业主
4、电线接头牢固、线头不允许有裸露现象
5、浴用明装混水阀出水口中心间距15CM,电热水器冷热水出水口中心间距10CM,出水口出墙深浅一致,出水口水平误差一致。
6、测试浴用水管出水口深浅误差,出水口水平误差必须使用带水平珠的水平尺平放至出水口测试,水平珠居中为宜。测试完毕需做好交接手续,防止瓦工施工时将水口锤歪。
7、每个独立房间至少留一个临时施工用插座面板,施工完毕需要安装一个临时施工用水龙头。
8、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间做水泥沙浆隔梁
9、有电线接头的接线盒不可用水泥砂浆或石膏类材料直接回填,预留好检修口
10、卫生间电管一般走顶不走地,如避免不了,地面PVC电管必需保证整管不接头。
新房装修流程什么?新房装修注意事项有哪些?
新房装修程序的七步骤 :
一、了解比较选择装修公司是新房装修步骤**为首要的。
整理设想:协调统一家庭成员的想法、意见,多看资料、案例,初步确定风格。
编制预算:根据家庭财政状况,初步确定装修预算并打出富裕。新房装修步骤要求确定装修及主材等可预见基础项目花费上限并严格执行之。
提示:决算超出预算10%属正常,超出30%不新鲜!
选择方式:包清工**累,包工包料**不放心,还是主材自购,其它让装饰公司搞定吧!
选择公司两种方式供参考: a 委托监理公司招投标; b 直接到家装市场寻找家装公司;
建议让工人提供需要的材料自己购买,省钱也放心!
提示: 直接到家装市场寻找家装公司是通常做法,可以对家装公司和设计师能力进行直观比较;委托监理公司招投标形式尚未被市场普遍认可,监理公司信誉是一方面,其次投标公司多为公装公司涉足家装市场,品牌号召力与一些家装公司尚有差距。
二、新房装修程序需要洽谈并敲定装修方案
设计方案 提出要求、绘制草图、全面沟通、实地测量、提供施工和效果图,编制提供装修预算。
提示:
1、大多数家装公司不单独收取设计费,但设计会有些循规蹈矩,形成套路。
2、部分公司有收费设计师,如果您想张扬个性并且资金宽裕,可以请他们单独设计,不仅因为这些设计师一般均为资深设计,同时也会为您的家装进行全程监督指导。一般收费2000-3000元,尚属物有所值。
三、新房装修流程务必签订装修合同,以免过程中出现问题产生争议,影响整个新房装修程序,签订合同确定装修方案和用材,确定工程预算、确定工期,签署合同。
提示:
1、家装公司此时提供的预算仅是可预见项目预算,而结构拆改、走管布线、石膏吊顶、灯具安装等均需阶段工程完毕后按实测计算,切记!
2、谨防家装公司在预算中多报虚报,建议工程预算不要当场确认,**好自行实地测量重新计算审核。
3、仔细阅读合同,对条文责权不清的应要求其当场明释或签定补充协议。
4、所签订合同应为由国家有关部门统一规范的合同,签定后应由所在市场鉴定或盖章确定合法有效。
四、新房装修步骤对于施工,请人或亲自监工都有不同的注意事项
准备
1. 对居室进行检测——墙、地、顶的平整度和给排水管道。
2. 电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录
3. 材料准备。
4. 人员调度。确定施工人员,并明确工地负责人。
5. 工场与现场放样。展示施工图,施工制作要求。
新房装修流程中包含有装修公司的施工流程
1. 拆除工程 拆除:如是结构性的要办妥手续。 搬运:拆除的垃圾及废旧物资。 清理:做施工场地清扫工作。
2. 水电煤工程
A.冷热水管的排放及供水设备的安装。
B.电源、电器、电讯、照明各线路排放,确定装暗盒位置,线箱开关插座定位安装。
C.煤气管道和煤气器具的排放安装。
3. 泥工工程 A.砌砖、隔墙、门窗 B.粉刷 C.晒衣架安装。
4. 金属工工程 A.铝合金门窗、塑钢门窗安装。 B.防盗门窗、雨棚安装。 C.晒衣架安装。
5. 木工工程 A.木制品的制作:门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等。
B.软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)。
C.铺设地板、踢脚线(板)。D.玻璃制品的镶嵌配装。
6. 饰面工程 裱糊贴墙、顶纸(布),软装饰制作。
7. 油漆工程 A.批嵌墙、顶面腻子、油漆。 B.木质制品批嵌腻子。油漆。 C.地板、踢脚线(板)油漆。D.墙顶面粉刷乳胶漆。
8. 安装工程
A.电器开关、插座面板安装、灯具安装。
B.门锁、门铃。
C.卫生洁具三件套及五金配件(水龙头、皂缸、毛巾架、纸盒、浴缸扶手、镜面玻璃)
D.油烟脱排器、热水器、排气扇。
提示:
1、各阶段工程项目不同,重点是确认用材、关键部位现场监督、实地检查验收。
2、严格掌握工程进度,提前选择购买主、辅材料,避免延误工期。
3、煤气、塑钢、地板等需厂家施工的项目应与装修队提前协调,确定细节方案,避免出现问题相互推委。
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