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  • 热心网友 | | 2013-06-20

    第一步:签约纳税

    签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;

    第二步:预售登记

    这一步一般由开发商代办。

    第三步:向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请

    这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时,置业者必须提供以下资料:

    1.身份证(原件、复印件3份)

    2.户口簿(原件、复印件3份)

    3.暂住证(限外地置业者,原件、复印件3份)

    4.结婚证(原件、复印件3份)

    5.学历证书(原件、复印件3份)

    6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件)

    7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份)

    8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份)

    9.首付款凭证(发票,原件、复印件3份)

    10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者,原件、复印件3份)

    必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。

    第四步:填写申请资料

    贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括:

    1.《个人住房贷款借款申请表》5份

    2.《个人住房贷款借款合同》讲解

    3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份

    4.《授权委托书》2份

    5.《承诺书》1份

    6.《谈话记录》1份

    前四项填写后,开发商必须签字盖章。

    第五步:律师审核资料,转交银行

    第六步:签订贷款相关合同

    银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后,与贷款人会签订一系列的合同文件:

    1.《个人住房贷款借款合同》5份

    2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份

    3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份

    4.《印签卡片》1份

    5.《电子货币卡申请表》1份

    6.《代扣还款委托书》1份

    7.《储蓄存款凭条》1份

    需要说明的是,签订投保单时,需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元),所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人,所有申请人都要到场签字。

    第七步:银行放款贷款申请人开始按月还款

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