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热心网友 2013-06-21 浏览:27
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热心网友 2013-09-23
热心网友 2013-06-21
1、投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户,也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷。
2、采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户,提前还款并不划算,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3年~5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,此时部分提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,颇不划算。
3、申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的也不适合提前还贷,因为从楼市调控和利率市场化的角度来看,这种优惠幅度将很难再现。当然,为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素,只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下,住房贷款的申请难度越来越大,更应珍惜。
貌似较高的贷款利率,其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价,投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财,已经做为“沉没成本”无法追回,所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。
合理负债是财务规划的重要组成部分,负债不仅是“借鸡生蛋”的工具,也是“强制储蓄”的手段;从现金规划的角度来说,保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件,普通百姓虽不强调“现金为王”,但“手中有钱,心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张,利率水平较低的阶段,建议大家多使用银行贷款,不必忙着提前还贷。
热心网友 2013-06-21
每每到了利率上调的时候,就会出现提前还贷的高峰,因为怕今后的利息支出增多。其实负债并不一定是坏事。在可控范围内保持一定的负债比例,可以保证家庭资金的流动性,获得更高的投资收益,还可以创造出更多的财富。
真正会理财的人并不会因为手上有一笔闲钱就想着急忙提前还贷。尤其是眼下正处于低利率时期,且没有明显升息预期,更是不用着急。
当然,在缺乏投资渠道或者当前投资市场整体低迷的情况下,提前还贷也未尝不可。不过在决定提前还贷前,一定要好好比较下利息支出和违约金支出到底谁多谁少,如果相差不大,还不如别急着提前还贷。
或者把钱放在“存贷通”账户内,既可以抵扣一部分贷款利息,也可以随时取出来,在资本市场中获得高于贷款利率的投资回报,何乐而不为呢?
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房贷提前还款划算吗?
房贷提前还款怎么办理?房贷提前还款手续是什么?
1、招行提前还款
招行提前还款的规定,如果客户有权证抵押在该行的,一般需要提前三四个工作日进行预约。无权证抵押的,无需提前预约,可随时还款。如果客户开通过自助还款功能的,可以随时通过电话银行和网上银行进行提前还贷,无需去营业网点办理提前还贷相关手续。客户去柜台办理招行提前还款的,只需本人带上有效身份证件就可办理。至于招行提前还款是否收取违约金,要看客户与银行双方的合同约定。如果合同无此约定的,则提前还贷无需收取违约金。
2、工行提前还款
对于工行提前还款的规定,工行铁岭头支行的工作人员说,客户携带本人身份证原件、还款的工行银行卡或存折,以及借款合同,到原贷款经办网点填表提出书面申请,经银行审批同意后办理部分或全部提前还贷,工行提前还款审批期限在一个礼拜左右。违约金依据贷款合同约定进行收取在工行其他网点办理的贷款,提先还贷事宜请咨询网点工作人员。
3、农行提前还款
客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息,对于情况特殊的,确需提前还贷的,应提前向经办网点提出书面申请,经审批同意的给予办理提前还贷手续。在申请提前还贷时,客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金,按借款合同上的规定办理。
4、中行提前还款
2005 年以前办理的房贷,客户本人凭身份证在周
二、周四到中行金华市分行办理提前还贷手续,无需预约。2005年以后办理的房贷,客户本人凭身份证、还款存折或中行银行卡到贷款经办网点去办理。提前还贷违约金按合同约定收取,办理还贷是否需要提前预约,要问经办网点的工作人员,不同的网点规定不一样。
5、建行提前还款
客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约。实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户**好事先和经办机构联系一下。提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
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