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  • 房贷提前还款划算吗?

    热心网友    2013-06-21 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-06-21

    每每到了利率上调的时候,就会出现提前还贷的高峰,因为怕今后的利息支出增多。其实负债并不一定是坏事。在可控范围内保持一定的负债比例,可以保证家庭资金的流动性,获得更高的投资收益,还可以创造出更多的财富。真正会理财的人并不会因为手上有一笔闲钱就想着急忙提前还贷。尤其是眼下正处于低利率时期,且没有明显升息预期,更是不用着急。

    当然,在缺乏投资渠道或者当前投资市场整体低迷的情况下,提前还贷也未尝不可。不过在决定提前还贷前,一定要好好比较下利息支出和违约金支出到底谁多谁少,如果相差不大,还不如别急着提前还贷。或者把钱放在“存贷通”账户内,既可以抵扣一部分贷款利息,也可以随时取出来,在资本市场中获得高于贷款利率的投资回报,何乐而不为呢?

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  • 热心网友 | | 2013-09-23

    提前还款需交哪些证件

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  • 热心网友 | | 2013-06-21

    1、投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户,也就是理财达人和小企业主们并不适合提前还贷。

    2、采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户,提前还款并不划算,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3年~5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,此时部分提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,颇不划算。

    3、申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的也不适合提前还贷,因为从楼市调控和利率市场化的角度来看,这种优惠幅度将很难再现。当然,为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素,只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下,住房贷款的申请难度越来越大,更应珍惜。


    貌似较高的贷款利率,其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价,投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权。取得贷款所付出的时间、精力和钱财,已经做为“沉没成本”无法追回,所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权。


    合理负债是财务规划的重要组成部分,负债不仅是“借鸡生蛋”的工具,也是“强制储蓄”的手段;从现金规划的角度来说,保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件,普通百姓虽不强调“现金为王”,但“手中有钱,心里不慌”的原则还是要恪守的。在当前信用货币扩张,利率水平较低的阶段,建议大家多使用银行贷款,不必忙着提前还贷。

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  • 热心网友 | | 2013-06-21

    每每到了利率上调的时候,就会出现提前还贷的高峰,因为怕今后的利息支出增多。其实负债并不一定是坏事。在可控范围内保持一定的负债比例,可以保证家庭资金的流动性,获得更高的投资收益,还可以创造出更多的财富。真正会理财的人并不会因为手上有一笔闲钱就想着急忙提前还贷。尤其是眼下正处于低利率时期,且没有明显升息预期,更是不用着急。

    当然,在缺乏投资渠道或者当前投资市场整体低迷的情况下,提前还贷也未尝不可。不过在决定提前还贷前,一定要好好比较下利息支出和违约金支出到底谁多谁少,如果相差不大,还不如别急着提前还贷。或者把钱放在“存贷通”账户内,既可以抵扣一部分贷款利息,也可以随时取出来,在资本市场中获得高于贷款利率的投资回报,何乐而不为呢?

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  • 热心网友 | | 2013-06-21

    理财专家表示,如果使用的是等额本息还款法,且已进入还款中期,所偿还的更多是本金,能够节省的利息有限,提前还款意义不大。如果使用的是等额本金还款法,则要分两种情况看:处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的,因为月供中利息多于本金;若还款期已过1/4,此后在月供的本金和利息构成中,本金开始多于利息,也不适合提前还款。

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